Оценить точный объем столичного рынка аренды жилья нереально. По оценке столичных властей, в наем может сдаваться порядка 100 тыс. квартир. Для сравнения, жилой фонд Белокаменной насчитывает около 4,5 млн квартир. Это без апартаментов.
Организованный рынок аренды, который можно отследить по базам риелторов, составляет примерно 32 тыс. квартир и 3,5 тыс. комнат. Интересно, что большинство владельцев жилья предпочитают не ссориться с законом. Как сообщил глава Департамента экономической политики и развития Москвы Владимир Ефимов, по итогам девяти месяцев 2017 года легально в аренду сдаются 27 329 квартир, это на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Владельцы этих квартир отчитываются с помощью налоговой декларации или купили патент на сдачу жилья в аренду. Налоги платят владельцы 25 418 квартир, остальные купили патенты. Напомним, что в качестве дохода берется рыночная цена аренды квартир в разных округах столицы. Например, при сдаче квартиры до 50 кв. м в ЦАО стоимость патента в месяц составит 2250 руб., аналогичная квартира в СВАО — 1500 руб. в месяц.
Чаще всего внаем сдается недорогое жилье. «На столичном рынке аренды на квартиры экономкласса приходится около 80% как спроса, так и предложения. При этом наиболее востребованы и больше всего предлагаются в аренду 1–2-комнатные квартиры стоимостью от 25 тыс. до 40 тыс. руб.», — сообщила директор компании «Миэль-аренда» Мария Жукова. Сейчас в ценовом диапазоне от 25 до 40 тыс. руб. больше всего квартир предлагается в ВАО (10,31%).
По подсчетам экспертов, за четыре года усредненные ставки найма в экономклассе снизились: 1-комнатных квартир — на 3,5% (29 850 руб.), 2-комнатных — на 13% (37 000 руб.), 3-комнатных — на 20% (45 677 руб.). При этом собственники высокобюджетных лотов, как и два года назад, вынуждены снижать арендные ставки: 75% из них идут на торг, в результате которого скидка составляет в среднем 20%. А вот владельцы наиболее ликвидных объектов экономкласса торговаться не хотят: это жилье без того чрезвычайно востребовано арендаторами и не задерживается в экспозиции.
По данным компании «Инком-Недвижимость», лидером октябрьского топ-10 самых дешевых предложений найма в Москве стала «однушка» со ставкой 20 тыс. руб. Она расположена на 11-м этаже 16-этажного дома на Дмитровском шоссе, в 10 минутах транспортом от станции метро «Петровско-Разумовская». Квартира укомплектована всей необходимой мебелью и бытовой техникой.
Второе место занимает предложение за 22 тыс. руб.: это «однушка» на 9-м этаже 9-этажного дома на Окской улице, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Кузьминки». Кухня обустроена наборной мебелью и бытовой техникой, комната немеблированная.
«Бронза» достается лоту с аналогичной ставкой найма — 22 тыс. руб. Это 1-комнатная квартира на 1-м этаже 5-этажного дома на Севанской улице, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Кантемировская». В квартире есть все необходимое для проживания.
На четвертом месте в чарте — объект за 23 тыс. руб.: «однушка» находится на 9-м этаже 9-этажного дома на Булатниковской улице, в 5 минутах транспортом от станции метро «Пражская». На кухне установлены мебель и бытовая техника, комната — без обстановки.
Лот на пятой позиции имеет ставку 24 тыс. руб. В аренду сдается 1-комнатная квартира, расположенная на 2-м этаже 9-этажного кирпичного дома на Уссурийской улице, в 10 минутах транспортом от станции метро «Щелковская». В квартире проведен косметический ремонт, в наличии современная меблировка и бытовая техника.
За 25 тыс. руб. предлагается в аренду жилплощадь, занимающая шестое место в топ-листе: это «однушка» на 2-м этаже нового 14-этажного дома в Ясном проезде, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Бабушкинская». В квартире выполнен ремонт от застройщика, установлена бытовая техника, меблировка минимальная.
На седьмом месте расположился объект с аналогичной ставкой найма — 25 тыс. руб.: в аренду сдается 1-комнатная квартира на 6-м этаже 25-этажного дома в Борисовском проезде, в 12 минутах ходьбы от станции метро «Домодедовская». Квартира укомплектована необходимой мебелью и бытовой техникой.
Строчкой ниже — 1-комнатная квартира за 26 тыс. руб. Жилье находится на 4-м этаже нового 11-этажного дома на Палехской улице, в 10 минутах транспортом от станции метро «ВДНХ». В квартире — ремонт от застройщика, имеется современная мебель, а также бытовая техника.
Девятое место в рейтинге и ставка 27 тыс. руб. — у «однушки» на 3-м этаже 8-этажной новостройки на 8-й улице Текстильщиков, в 7 минутах ходьбы от станции метро «Текстильщики». Объект предлагается с современной обстановкой в кухне, мебель в комнате отсутствует. Придомовая территория охраняется.
Замыкает топ-10 самых экономичных предложений аренды в октябре — лот со ставкой 31 тыс. руб. Это 1-комнатная квартира на 5-м этаже 17-этажного дома на Хорошевском шоссе, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Беговая». Квартира укомплектована гарнитурной мебелью и бытовой техникой.