«Такого объема предложения жилья, как сейчас, в столичном регионе не было никогда. Сейчас на рынке Москвы и Подмосковья продается около 7 млн кв. м нового жилья. До кризиса, когда цены росли, предложение было раза в два меньше», — сообщил руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По его данным, с 2014 года только в зоне от Третьего транспортного кольца до МКАД объем предложения вырос на 213%, с 717,7 тыс. до 1,52 млн кв. м. В целом в «старой» Москве объем нового строительства за два года увеличился на 1,3 млн кв. м.
«Давление предложения на рынок огромное. При этом доходы потенциальных покупателей упали, а стоимость жизни — цены на продукты, расходы на оплату «коммуналки» — выросла. Даже если человек зарабатывает столько же, сколько и раньше, на решение жилищных проблем он может отдавать гораздо меньшую сумму», — подчеркнул Олег Репченко. Подавляющее большинство покупателей жилья могут позволить себе лишь квартиру стоимостью до 5 млн, — заметил зампред правления компании «Миэль» Владимир Яхонтов.
В результате новостройки в границах «старой» Москвы начали выигрывать конкуренцию у нового жилья в ближайшем Подмосковье. Тем более что многие проекты фактически расположены по соседству. По оценке АКЦ Est-a-Tet, из десяти районов с минимальной ценой квадратного метра в Москве шесть расположены за пределами МКАД (см. таблицу).
В основном в самых дешевых столичных районах застройщики строят жилье комфорт-класса. Исключение составила Некрасовка, на территории которой возводятся только дома экономкласса. Еще один проект, представляющий этот доступный сегмент, реализуется в Солнцеве. Интересно, что в Южном Бутове, славящемся недорогим жильем, девелоперы реализуют один проект бизнес-класса (26% от общего объема предложения).
Год назад в тройке лидеров рейтинга были Крюково (83,7 тыс. руб./кв. м), Солнцево (99,9 тыс. руб./кв. м) и Некрасовка (104,6 тыс. руб./кв. м). За последние двенадцать месяцев средневзвешенная цена в Крюкове выросла на 8,7% за счет повышения в микрорайоне строительной готовности корпусов. В Некрасовке после выхода новых корпусов цена за год, напротив, снизилась на 8,1%. Отметим, что здесь представлен максимальный объем предложения среди представленных в рейтинге — 106,1 тыс. кв. м.
Солнцево за год сместилось со второй позиции на шестую в связи с ростом средневзвешенной цены на 13,7%. На территории этого района идет активное строительство корпусов в двух масштабных проектах. Тройку лидеров в 2017 году замкнуло Ховрино. Правда, количество новых квартир здесь ограничено.
«Средняя цена за квадратный метр в обзоре самых доступных районов Москвы варьировалась от 91 до 132,2 тыс. руб./кв. м. При этом, например, в Химках аналогичный показатель равен 96,9 тыс. руб./кв. м, в Мытищах — 96,1 тыс. руб./кв. м, в Реутове — 97,8 тыс. руб./кв. м. Появление сопоставимых по бюджету покупки с Подмосковьем предложений в «старых» границах Москвы, причем не только за, но и внутри МКАД, стало возможным благодаря выходу на фоне снижения покупательской способности новых более доступных проектов», — отметил директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк.
При этом большинство районов из рейтинга или уже имеют или в ближайшем будущем будут иметь хорошую транспортную доступность. Как напомнил Богданюк, на территории района Солнцево в 2017 году введут в эксплуатацию новые станции метрополитена в пешей доступности от реализуемых жилых проектов, в Некрасовке также планируется открытие одноименной станции метро, а в Ховрине — одноименного транспортно-пересадочного узла.