Пауза на восстановление
В течение лета как продавцы, так и чиновники активно пугали покупателей жилья неизбежным ростом цен с началом осени. В результате активность рынка и объемы продаж летом оказались неестественно высокими. Однако осенью пришла расплата. «Впервые за многие годы и активность покупателей, и объемы продаж осенью оказались ниже летних месяцев, что и следовало ожидать. В нынешних условиях платежеспособный спрос на рынке ограничен. И если по каким-то причинам происходит его ускоренное исчерпание, то впоследствии рынку требуется пауза на восстановление», — отметил руководитель АЦ ИРН Олег Репченко.
По мнению специалиста, тщетными оказались и надежды на то, что осенью цены на недвижимость в Москве пойдут в рост: по сути, средний уровень цен последние месяцы дергается вокруг отметки в 175 тыс. руб. за метр с вариациями плюс-минус 1–2%, не демонстрируя какой-либо устойчивой тенденции. Так, в течение сентября средняя стоимость квартиры в Москве, по данным «Азбуки Жилья», упала с 21,8 млн руб. до 21,6 млн руб. В эконом- и комфортклассе цены практически не изменилась, а в бизнес-классе — немного выросли.
Примечательно, что динамика цен и по типам квартир, и по географии также не отражает каких-либо тенденций и даже какой-либо логики. Так, быстрее всего в октябре дорожали «двушки», а «трешки» — медленнее всего. При этом ближе к средним показателям повели себя «края» рынка — «однушки» и многокомнатные квартиры.
Аналогичным образом в разрезе по типам домов «лучше рынка» в равной мере выступили все пятиэтажки и современные монолитно-кирпичные дома, а хуже среднего — современная панель и старая «элитка» — сталинские дома, «цековки» и прочий кирпич советской эпохи.
«По географии самый дорогой Центральный округ вообще ушел в минус, в то время как следующий по престижу и дороговизне Западный округ показал себя лучше рынка, наравне со всем востоком и севером столицы. При этом Юго-Западный округ также в конце списка, а все районы за МКАД — на среднем уровне», — сообщил Репченко. По его мнению, подобное положение дел говорит о том, что с приходом осени участники рынка повели себя в отношении цен на квартиры по принципу «кто во что горазд». Неудивительно, что объемы продаж осенью оказались ниже летних. Дело не только в исчерпанном за лето платежеспособном спросе, но и в порой неадекватной осенней ценовой политике ряда продавцов, которая теперь постепенно выравнивается.
Синдром разочарования
В результате на рынке набирают силу любопытные явления. «Более трети всех продаж на вторичном рынке в сентябре пришлось на квартиры стоимостью до 6 млн рублей», — сообщила управляющий партнер «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. Доходы граждан продолжают снижаться. Люди выбирают самые доступные по цене объекты. «Часть покупателей, имеющих весьма ограниченный бюджет на приобретение квартиры, специально ожидали летнего сезона в надежде добиться максимальных скидок. И сентябрь можно рассматривать как итог летних поисков», — добавила специалист.
Как признал директор департамента вторичного рынка «Инкома» Сергей Шлома, многие продавцы уже отчаялись реализовать свою жилплощадь — ведь некоторые объекты находятся в продаже больше года. Как следствие, на рынке формируется «синдром разочарованного продавца» — собственник, не желающий снижать цену еще больше, разочаровывается в покупателях, в риелторе, в рыночной обстановке в целом, поэтому просто откладывает сделку и уходит «в подполье» в надежде на то, что в будущем что-то изменится.