Конечно, квартиры с какой-либо отделкой предлагаются уже давно. Более того, в Западной Европе более 90% жилых домов сдается именно в состоянии «под ключ». В России же подобная форма продаж только начинает набирать популярность.
При этом существует целая градация — самая простая отделка (в новостройке есть только готовые стеклопакеты и входная дверь), отделка со стяжкой полов и проведенным электричеством и т.д. Квартиры «под ключ» с индивидуальным дизайном раньше предлагали по преимуществу на рынке элитного жилья. Как показывает статистика, на сегодняшний день примерно 25% покупателей дорогой недвижимости выбирают апартаменты с отделкой. В области жилья экономкласса картина пока другая: там спрос многократно превышает предложение, которое , впрочем, растет, хоть и со скрипом. Если в прошлом году доля предлагаемых квартир с отделкой в пределах Москвы составляла всего 7%, то на данный момент эта цифра выросла вдвое — до 13%. Но и этого недостаточно. Умный покупатель, осознав, что разница между «готовой» квартирой и жильем свободной планировки — всего 7–10%, обратил свое внимание и капиталы на квартиры «под ключ». Этому поспособствовал и кризис.
Специалисты говорят, что готовую квартиру становится купить выгоднее, чем арендовать жилье все то время, пока новая квартира достраивается и отделывается. По мере роста предложений готового отделанного жилья на рынке для сегмента вторичного жилья могут наступить трудные времена. Это в малой степени коснется построенных совсем недавно современных домов, а вот хрущевки и малогабаритное жилье будет уступать современным квартирам «под ключ» и по цене, и по качеству.
Сравнение с хрущевками уместно — новый тренд и заключается в том, что на рынке появились отделанные квартиры малого метража. Но от типового жилья советского времени с дешевыми обоями, побеленным потолком и покрытым линолеумом полом современные готовые квартиры отличаются разительно. Их дизайн разрабатывается профессионалами, покупатель же может выбирать между полностью отделанной квартирой, соблюдающей принцип «заезжай и живи», либо самостоятельно выбирать цвет мебели и ламината.
— Исследования показывают, что современные квартиры под ключ востребованы у молодых представителей среднего класса, — говорит председатель совета директоров ГК «Садовое кольцо» Сергей Колунов. — Это энергичные люди, которые предпочитают аскетичный, спортивный стиль жизни. Квартира для них прежде всего место, куда они приезжают поужинать и переночевать после рабочего дня. Шкаф, кровать, стол, бытовая техника — вот что им требуется. Немаловажно и то, что они часто покупают себе небольшие квартиры, так что готовый ремонт — это не просто маркетинговое решение. Все дело в метраже: на рынке жилья «под ключ» есть, например, вариант «однушки» площадью всего в 18 кв. метров. В такой квартире трудно самому грамотно расставить мебель и технику. А тут клиенту предлагают интересные эргономические решения, продуманные профессиональными дизайнерами. Покупатель подобных квартир умеет считать деньги. И он видит, что ремонт, сделанный самостоятельно, обойдется дороже — хотя бы потому, что при отделке от застройщика вся техника приобретается оптом. Много и других плюсов — не надо платить за лишние метры при покупке, экономишь на коммунальных платежах, на налоге на имущество. При этом никто не навязывает покупателю сразу готовую квартиру. Продавец дает возможность сначала заплатить за жилье, а уже потом заказать отделку и мебель.
Небольшие размеры квартир под ключ могут легко компенсироваться наличием общественных пространств. Так, например, в жилом комплексе «Тетрис» в Красногорске, в котором и предлагаются варианты готовых квартир, владельцы жилья могут воспользоваться бесплатными тренажерными залами, детскими игровыми комнатами, интернет-кафе с библиотекой.
Пока рано говорить, что готовые квартиры с отделкой полностью завоюют рынок. Но то, что они заставят потесниться традиционные предложения от застройщиков, — это факт неоспоримый.