Февраль внушил осторожный оптимизм участникам рынка недвижимости. Во-первых, правительство пообещало поддержать банки и застройщиков на фоне падения доходов граждан и заоблачных ипотечных ставок. Во-вторых, после декабрьской паники стабилизировались цены на главном рынке страны — в Москве. По итогам февраля 1 «квадрат» нового жилья эконом-класса стоил в столице в среднем 154 200 руб. По сравнению с январем ценник подрос менее чем на 1%.
Минувший февраль на рынке новостроек массового сегмента выдался насыщенным. Стартовали продажи сразу в трех проектах в границах старой Москвы. Один из них располагается в ЮАО на месте промзоны «Красный строитель» и включает восемь современных панельных корпусов на 175 тыс. кв. м, детский сад, торговый и офисный центры, паркинги. Минимальный бюджет на старте продаж — студия площадью 22,7 кв. м за 4,3 млн руб.
Еще один стартовавший проект в Южном округе находится в Орехово, он состоит из двух полностью готовых панельных корпусов, в одном из которых размещаются квартиры, а в другом — апартаменты. Раньше в зданиях располагалась гостиница, а в 2000-х они были реконструированы. Минимальный бюджет покупки квартиры здесь — 6,72 млн руб. за 38 кв. м.
Третий новый объект, расположенный в районе Очаково–Матвеевское, состоит из двух панельных корпусов серии 111М с общей площадью квартир порядка 28,7 тыс. кв. м. Наиболее доступное предложение в комплексе — 5,9 млн руб. за 35 кв. м.
В феврале началось бронирование квартир в ЖК, который является частью знакового проекта по застройке бывшего аэродрома им. Чкалова. Кроме того, в Некрасовке, жилом квартале «Солнцево» и на Базовской улице при поддержке правительства Москвы ведется реализация готовых квартир через открытые электронные торги.
Еще один новый проект появился в Зеленограде. Здесь планируется построить 11 корпусов на 254 тыс. кв. м, а также 2 детских сада, школу, МФЦ, ФОК и лыжную базу. На текущий момент минимальная стоимость квартир в микрорайоне — 1,64 млн руб. за студию 19,7 кв. м. Средняя цена квадратного метра нового жилья в Зеленограде теперь составляет 82 200 руб.
По данным экспертов, совокупный объем предложения на рынке новостроек массового сегмента в феврале возрос на 16,3% и составил более 7500 квартир в 27 проектах. Без учета новых проектов предложение снизилось на 5,3%. По-прежнему около половины продаваемых квартир приходится на ЮАО.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам февраля средняя цена 1 квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента составила 154 200 руб. По сравнению с январем она возросла менее чем на 1%. Значительный рост цен зафиксирован только в ЮЗАО (на 5,3%). В то же время в СЗАО и ЗАО средняя цена одного «квадрата» существенно понизилась (-22,5% и -9,5% соответственно) из-за выхода большого объема квартир в корпусах на начальной стадии строительства.
В феврале средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 6,85 млн руб., двухкомнатной — 10,12 млн руб., а трехкомнатной — 13,63 млн руб. По сравнению с январем однокомнатные квартиры прибавили 1,2% к стоимости, а двух- и трехкомнатные сбросили 0,8% и 3,7% соответственно.
Как сообщила директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова, цены на рынке бюджетных новостроек в феврале практически перестали расти. За редким исключением девелоперы заняли выжидательную позицию и надеются на стабилизацию рынка ипотечного кредитования и сезонное оживление рынка. В то же время покупательский спрос в феврале оставался невысоким. Дело в том, что сегмент бюджетных новостроек сильно зависит от состояния рынка ипотечного кредитования. «Сейчас, когда ставки рекордно высоки, а требования к заемщикам ужесточены, ипотека стала для многих недоступной. Анонсированное правительством в феврале субсидирование ипотечной ставки заработает не раньше апреля, тогда же можно ожидать повышения покупательской активности», — заключила эксперт.
«Многие застройщики проводили в феврале различные акции, в рамках которых скидки на объекты доходили до 10%. Некоторые девелоперы предлагают длительную рассрочку как альтернативу ипотечному кредитованию. Все это стимулирует спрос на рынке новостроек. Весной 2015 года можно ожидать рост как реализованного, так и потенциального спроса на первичном рынке, однако о достижении показателей 2014 года говорить не приходится», — считает руководитель АКЦ Est-a-Tet Владимир Богданюк.
«Спрос молодого поколения смещен в сторону новостроек Московской области, где и цены ниже, и намного больше объектов эконом- и комфорт-класса, — отметила гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. — Учитывая пока малоразвитую инфраструктуру и нерешенные транспортные проблемы Новой Москвы, молодежь предпочитает покупать квартиры в проектах, расположенных в непосредственной близости от МКАД. А вот старшее поколение рассматривает варианты и на большей удаленности от Москвы, так как их привлекает скорее хорошая экология района и комфортабельность проекта».