— Покупателей несколько успокаивает видимая стабильность рынка, летний страх за свои сбережения поутих, — говорит вице-президент НП «КР «Мегаполис-Сервис» Игорь Быковский. — Эти же факторы действуют и на продавцов. В конце лета — начале осени они, видя пусть небольшой, но все же рост цен, придерживали свою недвижимость. Теперь та же видимость стабильности побуждает продавцов освобождаться от придержанных ранее квартир.
Впрочем, утверждать, что покупатели находятся в более выгодном положении, нельзя. Хотя объем предложения вырос, цены и условия сделок оставляют желать лучшего: продавцы хотят продавать дорого и быстро, а покупатели требуют приличный дисконт. «Приходится продавцов «приземлять» к реалиям, а покупателям объяснять, что цены выросли по сравнению с началом года и скорее всего останутся на прежнем уровне», — комментирует исполнительный директор компании Наталья Шорина. Многие люди пытаются угадать дальнейший сценарий развития событий и становятся заложниками собственных сомнений: покупать, продавать или подождать. Отсюда и неравномерное развитие рынка недвижимости, что ощущается и в столице, и в области.
Так, например, даже на фоне общего подъема в некоторых городах Подмосковья последствия сентябрьского спада ощущаются до сих пор. В Электрогорске затишье со стороны и покупателей, и продавцов только усиливается. «Часть объектов была снята с продажи, за самые востребованные — внесены авансы, — говорит аналитик Надежда Пьянкова. — Новые квартиры выставляются по крайне завышенной стоимости. В среднем ценники выросли сразу на 30%, в результате покупательский спрос снизился».
Количество сделок с привлечением ипотеки за последний месяц снизилось на 5%. По словам специалистов, это связано с постепенным подорожанием ипотечных кредитов. Так, по разным данным, с начала года процент по жилищным займам прибавил 0,7 пункта. И до конца года ожидается дальнейший спад сделок с ипотекой. Этому способствует, в частности, кризис в еврозоне: дорогие иностранные займы вынудят отечественные банки поднять ставки и ужесточить условия выдачи кредитов. Впрочем, уже сейчас максимально возможные суммы снижаются, а требования к заемщикам растут.
— Мы видим, как уверенно растут ставки по ипотеке. Есть все предпосылки к тому, что в следующем году они будут еще больше. И люди, которые действительно нуждаются в жилье, предпочитают не ждать, а стараются как раз сейчас его приобрести, — говорит генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — При этом спрос на первичном и вторичном рынке примерно одинаковый. Доверие к новостройкам после кризиса у людей возвращается. Конечно, до соотношения 30% на 70%, как это было в лучшие времена, еще далеко, но и пропорция 50% на 50%, которую мы сейчас наблюдаем, тоже хороший знак выздоровления рынка.
Основной объем предложения в Москве по-прежнему приходится на Южный округ, где в стадии реализации находится несколько крупных проектов. Однако по отношению к сентябрю доля квартир в новостройках ЮАО сократилась с 61% до 56%, в ВАО, напротив, увеличилась на 7%.
По типологии структура предложения смещена в сторону двухкомнатных квартир, на них приходится 39% предложения. Доли одно- и трехкомнатных квартир различаются незначительно и составляют 27% и 28% соответственно. Основная часть квартир (29%) расположена в уже возведенных домах, где проводится внутренняя или внешняя отделка. Наименьшую долю (5%) составляют квартиры в новостройках на этапе монтажа верхних этажей.
Средняя цена однокомнатной квартиры эконом-класса — 5,5 млн руб., двухкомнатной — 8 млн руб., трехкомнатной — 9,6 млн руб. Самым дорогим округом по стоимости квадратного метра в эконом-сегменте является ЮЗАО (164 тыс. руб.), наиболее экономичным — ЮВАО, где за счет крупного жилого комплекса, расположенного за МКАД, средняя стоимость «квадрата» составляет 92 тыс. руб.