Сейчас уже можно признать: с задачей спасателя чиновники справились не на «пятерку» и даже не на «четверку». Эксперты обозначили основные промахи государства.
1. Круг избранных
Некоторых девелоперов в трудный период поддержали государственные банки. Но не за красивые глаза. В обмен на спасательный круг банкиры полностью или частично получили контроль над бывшими кредиторами. Ряд девелоперов смогли выкарабкаться именно благодаря административной руке помощи.
Поддержанные государством строители обладают серьезными преимуществами. «Избранные» девелоперы остаются устойчивы в условиях наездов со стороны общественных организаций (того же «Архнадзора»), имеют доступ к относительно длинным и недорогим деньгам. Нет ничего удивительного, что государственные банки в первую очередь и на лучших условиях поддерживают принадлежащие им же девелоперские структуры. «Налицо резкий передел рынка в пользу этих компаний. Именно «избранные» имеют сегодня в своем объеме значительную долю государственного заказа и обслуживают потребности своих владельцев, — комментирует Георгий Дзагуров. — К примеру, на осень 2008 года Сбербанк прокредитовал примерно 32 тыс. объектов недвижимости и стройплощадок. Кто же, как не «свой» девелопер, получит к ним право доступа или по крайней мере право «первой ночи»?
2. Расцвет коррупции
Время от времени государство сообщает, что готово предоставить девелоперам некие льготы. Однако эти, казалось бы, благие действия создают комфортную среду для процветания коррупции. Дело в том, что окончательное решение о предоставлении преференций принимает не административная машина, а отдельные люди. «Если одному предпринимателю за взятку или без оной предоставляется привилегия, а другому нет, то второй, пожалуй, попадает в ситуацию недобросовестной конкуренции. Теоретически его подталкивают к получению льготы путем дачи взятки или — как вариант — потере своего бизнеса, заведомо менее эффективного, чем соседний, облагодетельствованный льготами», — полагает эксперт «МК».
3. Ипотека с нечеловеческим лицом
Явный промах государства — отсутствие шагов в развитии кредитных программ. В условиях дороговизны квадратного метра люди вынуждены влезать в ипотечную кабалу. При этом чем менее опытны и защищены граждане, тем больше они одалживают. «В этом году Россия по объемам выданных кредитов вышла на уровень 2008 года, однако для обеспеченных заемщиков эти цифры абсолютно противоположны, — говорят авторы одного из исследований. — Если три года назад на постоянном росте цен состоятельные люди занимали под 11% годовых, то сегодня кредиты оформляют лишь наименее обеспеченные слои населения. Банки дают деньги под непонятные документы, делая вид, что это нормально, а граждане не гнушаются предоставлять ложные сведения о своих доходах, на долгие годы попадая в долговое рабство».