Прежде всего, на пике дискуссий – сама схема реализации проекта расширения. Процедура будет поэтапной: сначала состоится подписание соглашения между субъектами РФ, затем последует его утверждение органами власти и Советом Федерации. При этом существует масса нюансов, касающихся изменения разрешенного использования земли. Не ясно пока, как будут утверждаться и регулироваться с правовой точки зрения границы пригородных зон.
Возникает вопрос о том, что предпринять, чтобы новое строительство шло параллельно с развитием инфраструктуры. Пока, по мнению директора по маркетингу компании «НДВ-Недвижимость» Ирины Наумовой, образцом в этом плане может служить развитие Бутова. В перспективе новые реалии вынудят многих девелоперов провести реконцепцию проектов, причем это будет касаться как имиджа, так и классности новостроек. С другой стороны, репозиционирование станет удачным лишь в том случае, когда девелоперы смогу детально ознакомиться с генпланом. Пока же речь об этом не идет.
Сходятся эксперты в одном: расширение границ Москвы повлечет за собой повышение спроса на недвижимость Подмосковья, причем как на жилую, так и на коммерческую. Сегодня, когда транспортная и социальная инфраструктура городов-спутников совершенно не развита, стоимость большинства сделок фактически занижена на 25% - 30%. Хотя в тех районах, где новостройки возводятся одновременно со школами, детскими садами, развлекательными центрами и станциями метро, рост цен на недвижимость наблюдался еще до объявления о грядущем расширении Первопрестольной. Яркий пример – микрорайон «Новокосино-2» в Реутове, где квартиры распродаются ударными темпами. Потенциал роста стоимости влияет на число инвестиционных покупок. В «Новокосино-2» с начала строительства цены на квартиры поднялись на 40%. Частные инвесторы, которые вложили средства в недвижимость на стадии котлована, уже получили ощутимую прибыль. Аналитики утверждают: расширение границ Москвы будет и в будущем стимулировать интерес инвесторов к недвижимости Подмосковья.
Что касается возможного роста цен, то большинство экспертов склонны считать, что он будет поэтапным. Первого повышения стоит ожидать уже сегодня, на волне предположений и домыслов; черед второго придет после того, как станет ясно, как именно будет реализоваться программа в каждом конкретном населенном пункте.