Скандал вокруг одной из жилищных программ Москвы — купли-продажи жилья с рассрочкой платежа — в середине прошлого года подняли молодые семьи, обвинившие власти в незаконных поборах. По мнению очередников, подведомственный Департаменту жилищной политики ГУП “Центр арендного жилья” (ЦАЖ) не имеет права взимать за оформление и сопровождение сделок 5% годовых (плюс 18% НДС), что приводит к существенному (до 25%) увеличению стоимости выкупаемого у города жилья. Отчаявшись доказать свою правоту структурам горадминистрации, участники программы обратились за помощью в московское управление ФАС и прокуратуру. Оба ведомства сочли их претензии справедливыми. В итоге с 1 января 2011 года ДЖП был вынужден приостановить все сделки купли-продажи муниципального жилья с рассрочкой платежа до внесения изменений в городскую нормативную базу.
Как стало известно “МК”, новый порядок расчетов с очередниками был утвержден во вторник на заседании столичного правительства. На первый взгляд чиновники полностью удовлетворили требования “бунтарей”: никаких незаконных поборов с участников популярной программы впредь взимать не планируется. Их освободят и от 5% ежеквартального сбора за оформление и сопровождение договоров, и от уплаты НДС. “Расплачиваться с ЦАЖем за работу город теперь будет самостоятельно”, — рассказал “МК” присутствовавший на обсуждении чиновник. Тем не менее реально снизить общую сумму выплат (а именно этого рассчитывали добиться от мэрии очередники) гражданам не удалось. “Чтобы не лишать бюджет дополнительных доходов, принято решение увеличить плату за рассрочку платежа с 5% до 10,5%”, — сообщил собеседник газеты. При этом срок предоставления рассрочки будет снижен с нынешних 15 до 10 лет. А после того как договор купли-продажи пройдет госрегистрацию, граждане смогут расплатиться с городом досрочно.
“МК” прикинул, как новый порядок расчетов скажется на бюджете участников программы. Сейчас выкупная стоимость квартиры площадью 60 кв. м составляет 2 057 592 руб. С учетом 5% годовых за рассрочку, 5% годовых за услуги ЦАЖ и 18% НДС эта сумма за 10 лет вырастет на 804,5 тыс. руб., т.е. всего очереднику придется заплатить за новое жилье более 2,8 млн. руб. При отмене платежей ЦАЖу и проценте за рассрочку 10,5%, стоимость квартиры за те же 10 лет увеличится на 775 тыс. руб. То есть небольшая выгода (порядка 30 тыс. руб.) в новациях ДЖП для москвичей все-таки есть. “Мы ожидаем, что в среднем финансовая нагрузка на граждан снизится на 0,4%”, — подтверждает данные “МК” представитель горадминистрации.
Однако новый порядок расчетов — это не единственное новшество, которое ждет участников возмездных программ. В ближайшей перспективе власти хотят изменить саму методику вычисления выкупной стоимости жилья. “Планируется в конце декабря определять среднюю себестоимость строительства 1 кв. м в типовых домах и в домах, строящихся по индивидуальным проектам, и исходя из этого рассчитывать выкупную стоимость жилья в следующем году”, — рассказал источник. При этом максимальная скидка за годы, проведенные в очереди, не превысит 50%. Ее получат те, кто ждет улучшения жилищных условий от 20 до 11 лет.
Глава ДЖП Николай Федосеев заверил “МК”, что все изменения возмездных программ будут носить технический характер и москвичи от этих новшеств никак не пострадают. “Сколько очередники сейчас платят за жилье, столько и будут платить. Точно не больше”, — заявил он, отметив, что новая методика вычисления выкупной стоимости жилых помещений еще не утверждена правительством Москвы и говорить о сроках ее внедрения пока рано.