За минувшую осень на вторичном рынке столицы и Подмосковья заметно вырос объем предложения квартир. По подсчетам аналитиков центра “Индикаторы рынка недвижимости”, по сравнению с летом увеличение составило около 30%. С одной стороны, рост предложений осенью является традиционным, так как с началом делового сезона на рынок вышло большее число продавцов квартир. Но с другой — увеличение предложения произошло не только в начале осени, а систематически продолжается весь сезон, и его величина оказывается не такой уж малой. Это означает, что квартиры не распродаются так быстро, как хотелось бы продавцам, и рынок продолжает затовариваться.
По оценке специалистов, объем предложения вторичного жилья в столице в ноябре увеличился на 6,8% и достиг 68,9 тыс. квартир. В Подмосковье прирост относительно октября составил всего 0,4%, а ассортимент предлагаемого жилья — около 45,7 тыс. объектов. “Многие участники рынка, по возможности, пытались форсировать ход проведения операции, чтобы завершить ее до конца текущего сезона и встретить Новый год в новой квартире”, — объясняет руководитель департамента АН “Азбука жилья” Андрей Банников. По его данным, в ноябре цена 1 кв. м. в Москве и Московской области увеличилась на 0,1% и 0,6% и составила 165,8 тыс. руб. и 73,7 тыс. руб. соответственно. “Сегодняшняя стабильная ситуация на рынке хороша для проведения альтернативных сделок, потому что у продавца квартиры есть возможность выбрать себе другой подходящий вариант, не гонясь за растущими ценами на рынке”, — заключил эксперт.
Ряд специалистов скромнее оценивают рост цен. “В ноябре 1 кв. м жилья в среднем по рынку стоил 157 500 руб.”, — сообщила “ЭВ” руководитель департамента аналитики и консалтинга компании “НДВ-Недвижимость” Ольга Новикова. С ее слов, самые дорогие квартиры расположены в центре города (средняя стоимость кв. м в ЦАО около 235 500 руб.), ЗАО, ЮЗАО, САО (средняя стоимость кв. м в данных округах варьируется от 149 800 до 168 400 руб.). Наименее недорогим по стоимости кв. м является ЮВАО. 1 кв. м жилья здесь в среднем стоит около 127 900 руб.