В международном обзоре состояния рынка офисной недвижимости в крупнейших городах региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка), подготовленном компанией Colliers International, Москва стала первой по объемам строящихся бизнес-центров, опередив на 200 тыс. кв. метров Дубай (2,6 млн. кв. метров). Третье и четвертое место занимают столицы ОАЭ и Саудовской Аравии — Абу-Даби и Эр-Рияд — 1,2 и 1,0 млн. кв. метров соответственно.
В первую десятку вошла и Северная столица России. Санкт-Петербург находится на седьмом месте: в настоящее время в городе на Неве возводится 636,9 тыс. кв. метров офисных площадей.
Любопытно, что ведущий европейский финансовый центр — Лондон — занял только 11-е место в рейтинге: совокупная площадь строящихся офисных зданий в районах Сити и Вест-Энд в настоящее время составляет около 350 тыс. кв. метров. Сопоставимые объемы строительства характерны для Гамбурга (Германия), Мадрида (Испания), Амстердама (Нидерланды) и Цюриха (Швейцария): примерно 300—350 тыс. кв. метров в каждом городе.
Успех Москвы не случаен. Инвестиционная активность на рынке недвижимости столицы началась в последнем квартале 2009 года, однако до середины 2010-го вниманием пользовались преимущественно готовые объекты или находящиеся в завершающей стадии. В течение шести месяцев этого года на рынок столицы вышло 355 тыс. кв. метров офисных помещений. Из них почти половина относится к классу А. Больше всего площадей (56% от общего объема) было введено в эксплуатацию в зоне между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД.
Доля помещений, вышедших на рынок в центральном деловом районе, была на достаточно высоком уровне и составила 32% от общего объема. Среди крупных объектов можно отметить бизнес-центры “Домников” (70 тыс. кв. метров), на Арбатской пл., 1 (15,5 тыс. кв. метров), Riverside Towers Фаза V (5,5 тыс. кв. метров) и “Бостон” (5,3 тыс. кв. метров).
На текущий момент общая площадь строящихся бизнес-центров в российской столице составляет 2,8 млн. кв. метров. В числе крупнейших проектов, которые могут быть выведены в ближайшее время, — “Ленинский, 119”, “Оружейный”, Leningradsky Towers, “Алкон Бизнес Парк” и “Аквамарин”. По оценке директора департамента инвестиций и продаж компании Knight Frank Евгения Семенова, в 2010 году на рынке качественной офисной недвижимости будет проведено сделок на $2 млрд. Значительный объем новых офисов не станет катастрофическим для рынка, добавив ему пустующих площадей, уверены эксперты. Сегодняшний средний показатель вакантных площадей составляет, по подсчетам Cushman & Wakefield, 18,5% в классе A и 16,5% в классе B.
“Качество многих объектов офисной недвижимости в Москве отстает от мировых столиц. Однако сейчас проекты, которые будут построены в ближайшие два года, становятся все более качественными и профессиональными. Мы наблюдаем некоторое оживление со стороны арендаторов, которые, в свою очередь, стали более избирательными к качеству и уровню здания. Развитие экономики и бизнеса компаний будет влиять на количество необходимых им помещений качественно нового уровня”, — заключила директор департамента офисной недвижимости Colliers International Ольга Побуковская.