В начале сентября в Москве на продажу выставлялось 46,1 тыс. квартир, подсчитали в “Инком-Недвижимости”. Средняя стоимость 1 кв. м, по данным МИАН, выросла в августе на десятые доли процента — со 150,6 тыс. руб. до 150,9 тыс. руб. Самый высокий рост показали цены на квартиры в домах типовой застройки — 0,9%. Средняя стоимость 1 “квадрата” типового жилья составила 141,1 тыс. рублей. Жилье эконом-класса также подорожало — на 0,8%, до 160,5 тыс. руб. за кв. м. На 0,7% снизились цены на жилье бизнес-класса: средняя стоимость квадратного метра составила 207,5 тыс. руб. Элитный сегмент по сравнению с июлем еще немного подешевел — на 0,2% до 347,6 тыс. руб. за кв. м.
По словам Ольги Марковой, маркетолога компании “Пересвет-Инвест”, за год (август 2009-го — август 2010-го) квартиры Москвы подорожали в долларах на 15,7%, в рублях — на 12,0%. Больше всего за 12 месяцев в среднем по рынку подорожало жилье в ЦАО (18,6%). А вот в ЗелАО за аналогичный период цены, напротив, упали: на 2,3%. Самое дешевое предложение сентября от “Инкома” — однокомнатная квартира в 21,4 кв. м на ул. Кубинка (ЗАО) за 3,6 млн. руб.
В зависимости от типа дома в структуре предложения квартир на вторичном рынке Москвы преобладают квартиры в панельных домах — 46,8%. Доля квартир в кирпичных домах составила 31,5%, а в монолитных — 21,7%.
На рынке вторичного жилья Подмосковья исчезают квартиры. В августе количество квартир сократилось на 4,9% и составило 33,0 тыс. штук. По словам специалиста Натальи Бланковой, снижение объема предложения на рынке вторичного жилья Подмосковья наблюдается только в последние два месяца. При этом за последние три года объем вторичного рынка Московской области увеличился практически в 3 раза, а объем ввода нового жилья за этот период вырос в 1,6 раза. Это свидетельствует о том, что в последние годы достаточно большое количество людей рассматривали жилье как выгодный источник инвестирования.
Несмотря на некоторое сокращение предложения в августе, цены на квартиры на вторичном рынке жилья Подмосковья, по данным “Пересвет-Инвеста”, также снизились — на 0,2%, составив 72,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Традиционно основной объем выставленных на продажу квартир в августе 2010 года был сосредоточен в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД), а наименьший — в дальнем. В зависимости от направления в сентябре значительных изменений не произошло. В лидерах по-прежнему юг, восток и юго-восток Подмосковья. В отстающих — юго-запад. В зависимости от типа домов по-прежнему большинство квартир было представлено в панельных и кирпичных домах (46,4% и 45,3% соответственно). Менее всего — в монолитных домах (8,3%).
По мнению экспертов, в течение последних трех месяцев текущего года объем предложения на вторичном рынке Подмосковья начнет расти. При этом по-прежнему доля инвестиционных квартир будет весьма значительна в общей структуре предложения.