Восточный округ не первый, где приступают к надстройке девятиэтажных домов по немецкому методу — т.е. без отселения жителей. В 2000 году Юрий Лужков и бургомистр Берлина подписали меморандум о сотрудничестве в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства по программе “Комплексная санация жилых домов”. Выбор немцев в качестве деловых партнеров объяснялся их богатым опытом, ведь только в столице Германии произведена реконструкция 70% ветхого жилья. Для реализации положений меморандума было создано ОАО “Управление санации жилого фонда”, в который вошли немецкие фирмы, заинтересованные в сотрудничестве с российской столицей. Испытать немецкие технологии столичные власти решили на трех объектах: двух 9-этажках на Краснохолмской набережной и 12-этажке на Малой Калитниковской улице. Эксперимент доказал, что при быстрой и слаженной работе санация зданий без отселения жителей имеет право на жизнь, хотя и влетает бюджету в копеечку.
Вместе с капитальным ремонтом надстройка мансардных этажей над 9-этажными блочными домами серии II-18 обошлась городу в 180 млн. руб. При этом в каждом доме было получено немногим более 700 кв. м новых площадей.
“Специалисты до сих пор не пришли к единому мнению о том, как нужно поступать с ветхим многоэтажным фондом”, — заявил “МК” источник в горадминистрации. Основным аргументом против сноса является низкая рентабельность. Когда на месте пятиэтажки строят панельный дом в 16 этажей, выход дополнительных площадей составляет в среднем 15 тыс. кв. м с 1 га. При сносе 9-этажного дома такой же выход допплощадей можно получить только при строительстве здания выше 25 этажей. А это уже совсем другие технологии и, соответственно, себестоимость строительства. “В проекте программы сноса некомфортного жилья, рассчитанной на период до 2025 года, предусмотрена выборочная ликвидация 9- и 12-этажных домов. В первую очередь тех из них, которые расположены на видовых точках и главных магистралях столицы”, — говорит представитель мэрии. Остальные ветхие многоэтажки, по его словам, будут реконструироваться в рамках программы капитального ремонта жилого фонда.
Идею строительства мансардных этажей на крышах существующего жилого фонда активно поддерживают в Департаменте жилищной политики. “Это решение позволит получить дополнительные площади для выполнения городских жилищных программ, причем очередники смогут остаться в своих районах проживания, не переезжая за МКАД”, — говорит глава ведомства Петр Сапрыкин. Именно по такому принципу планируется реконструировать дом 5, корпус 3, по Вешняковской улице. Согласно распоряжению мэра Москвы, квартиры в 2 этажах мансарды будут в первую очередь предоставляться жителям этого дома, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также другим очередникам района Вешняки и ВАО, правда, на возмездной основе. В горадминистрации утверждают, что уже провели консультации с владельцами квартир и добились их согласия на проведение работ.
Сами же жители дома по Вешняковской, 5, корпус 3, как оказалось, не в восторге от такой инициативы чиновников.
— Да, к нам приходили и спрашивали, что мы думаем о надстройке мансарды, — говорит жительница первого подъезда Елена, — даже собрание устроили в управе района в конце этой зимы. Мы все против строительства. Наш дом — бывшее общежитие. Их особо хорошо и не строили никогда. Нашему же дому “повезло” особо. В подвале бьют родники, из-за этого во многих квартирах на первом этаже постоянная сырость. Понятно, что такое близкое соседство с водой не добавляет зданию прочности. Если они прилепят сверху еще пару этажей, то дом сильно просядет и может вообще рухнуть. У нас и так стены в трещинах, блоки разъезжались.
Пока со стороны властей никаких решительных действий не последовало. По словам Елены, после зимнего собрания в управе к ним больше никто не обращался. Судя по всему, чиновники лукавят, указав, что надстраивать собираются лишь третий корпус. Дело в том, что деление на корпуса у этого дома условное. Это большое длинное здание, с одной общей крышей и стенами. Скорее всего если уж начнут делать надстройку, то во всех корпусах разом. Не будут же строители лепить несколько этажей посередине дома, а по краям оставят трубы и антенны…
Буквально неделю назад закончился капитальный ремонт 5-го дома. Если власти все-таки собираются сделать мансарду, то непонятно, зачем перед этим здание обшивали внешними новенькими панелями.
