Москвичи Алексей и Марина Королевы поженились в 2003 году. В 2008 году у них родилась дочь Полина, а спустя шесть лет на свет появился Тимофей. И получилось, что жить такой большой семьей в квартире родителей Марины уже как-то неправильно, нужно обзаводиться своим жильем.
И Королевы начали искать квартиру. Конечно, стоило обратиться к риелтору, но в их семье уже пользовались такими услугами и все пришли к выводу, что денег нужно платить много, а никаких особенных хитростей в этом деле нет и люди с высшим образованием могут справиться с этим сами.
Спустя месяц после того, как Королевы занялись поисками подходящего жилья, они нашли двухкомнатную квартиру в многоэтажном доме советской постройки на Истринской улице, 10.
Продавал квартиру Владимир Валерьевич Снопков.
Королевы навели справки и выяснили, что раньше Снопков жил в этой квартире с матерью, с которой они жилье не приватизировали. Так что первым собственником квартиры в 2013 году оказался Владимир Валерьевич.
От риелтора Снопкова Королевы узнали, что у хозяина квартиры есть дети, но им было сказано: дети взрослые, в приватизации не участвовали, живут своей жизнью и на эту квартиру не претендуют.
Чистоту сделки проверяли не только покупатели. Все документы были тщательно изучены Пенсионным фондом и Сбербанком, поскольку Королевы при покупке квартиры решили воспользоваться материнским капиталом и собирались взять ипотечный кредит.
Таким образом, получилось, что документы прошли тройную проверку.
Стерильно, мин нет, можно покупать.
И 10 апреля 2014 года Королевы заключили договор купли-продажи на эту квартиру. Стоила она 8 миллионов 300 тысяч рублей. Конечно, своих денег у молодой семьи на такую покупку не было. Тогда родители Алексея продали свою трехкомнатную квартиру, купили маленькую «двушку», а разницу, 2 миллиона рублей, отдали сыну.
К этому времени Королевы сумели накопить еще 2 миллиона рублей, добавили материнский капитал и взяли в Сбербанке в кредит 4 с половиной миллиона рублей на 15 лет.
Чудесно! Они молниеносно сделали ремонт и в начале лета въехали в долгожданную квартиру. А 14 июня 2014 года в их почтовом ящике оказалась судебная повестка на имя В.В.Снопкова. Алексей позвонил Снопкову, и тот сказал: я попал в ДТП, дело слушается в суде. Спасибо за то, что позвонил.
А в конце сентября повестка пришла уже на имя Королевых.
* * *
И выяснилось, что в Кунцевском суде будет слушаться дело о признании их сделки по покупке квартиры недействительной.
Кто же обратился с иском? Неужели Владимир Валерьевич Снопков?
Нет, зачем же! С иском к Королевым обратилась его дочь Елена Снопкова, тот самый взрослый ребенок, который не участвовал в приватизации, живет своей жизнью и не интересуется квартирой.
Оказалось, что Елена — дочь Снопкова от первого брака. Когда родители развелись, мать снова вышла замуж, забрала детей и уехала на новое место жительства. В это время Елена Снопкова училась в школе. Она осталась зарегистрирована в квартире отца, но, по ее словам, приезжала туда очень редко, только для того, чтобы повидаться с бабушкой. Когда бабушка умерла, она туда ездить перестала.
Так вот, в 2012 году Елена обратилась в суд с иском о вселении в квартиру на Истринской улице, а ее отец — с иском о ее выселении, так как она много лет не проживала в этой квартире.
Суд требование Елены удовлетворил. Однако в квартиру она почему-то не въехала. И через год ее отец снова обратился в суд с иском о снятии дочери с регистрационного учета. На сей раз суд снял Елену Снопкову с учета. В суде Елену никто не видел. И спустя 2 месяца ее отец приватизировал квартиру, а через год продал ее Королевым.
По интересному стечению обстоятельств, со слов Елены, она узнала о том, что отец выписал ее из квартиры, ровно в тот самый день, как он квартиру продал. И это при том, что они, как она много раз говорила, не общались.
Бывают же такие курьезы! Полтора года Елена квартирой не интересовалась, могла туда вселиться, но почему-то не вселилась, в суд не ходила, но при этом в тот день, когда отец продал квартиру, она случайно об этом узнала. Видимо, была потрясена. Собралась с силами, взяла себя в руки и на следующий день пошла в суд.
Помните повестку, которую получил Алексей Королев? Помните, как Снопков сказал, он судится в связи с ДТП? Так вот именно в это время слушалось дело по иску Елены к отцу. И именно в это время суд отменил прежнее решение полуторагодовой давности и снова вселил ее в квартиру.
* * *
Теперь Елене предстояло выселить семью Королевых.
Кунцевский суд слушал это дело полгода. И судья Красавина решением от 18 февраля 2015 года признала договор купли-продажи недействительным. Она объяснила свое решение так: ни в приватизации, ни в продаже квартиры Елена Снопкова участия не принимала. Вот почему сделка между Снопковым и Королевыми недействительна. Стало быть, квартиру необходимо вернуть городу (квартира же была муниципальной), вселить туда Снопкову, а семью Королевых выселить.
По мнению Елены Снопковой, так получалось по-честному: она вернулась в родное гнездо, а Королевым причитается 8 миллионов 300 тысяч рублей, которые они потратили на покупку квартиры. В сделке участвовал папа, значит, и вернуть эти деньги должен он.
Должен-то должен, кто спорит. Беда лишь в том, что папа, то есть Владимир Снопков, ушел со сцены по-английски. И как-то не верится, что папенька не сегодня-завтра вернется и, запыхавшись, принесет Королевым деньги.
Скажите на милость, разве Королевы не являются добросовестными приобретателями квартиры?
Проверяя историю квартиры, они запросили договор социального найма, все документы о приватизации, выписку из единого государственного реестра, из которой видно, кто собственник квартиры, единый жилищный документ, из которого видно, кто в квартире зарегистрирован, выписку из финансово-лицевого счета и нотариальное согласие супруги Снопкова на продажу квартиры. Ну что еще надо было? Анализ мочи? Отпечатки пальцев? Сканер радужной оболочки глаз?
Этого не требовалось, правда? И они сделали все, что было положено по закону.
Как бы не так! Кунцевский суд придерживается другого мнения:
«Учитывая, что истец Снопкова Е.В. имеет право пользования спорным жилым помещением, а ответчики чинят ей в этом препятствия, то ее требования о вселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению… Обсуждая встречные исковые требования Королевых А.В.и М.А., суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку удовлетворение первоначального иска полностью исключает удовлетворение встречного иска.
Кроме того, суд не находит оснований для признания Королевых добросовестными приобретателями по договору купли-продажи спорной квартиры, поскольку отсутствует совокупность всех фактов и обязательств, с которыми закон связывает возможность признания граждан добросовестными приобретателями».
Я прочитала все это много раз, но так ничего и не поняла. Зато вспомнила детскую загадку. Почему на улице ветер? Потому что деревья качаются. А почему деревья качаются? Потому что на улице ветер.
Вот почему решением суда от 18 февраля 2015 года договор купли-продажи квартиры на Истринской улице, 10, признали недействительным, а в удовлетворении иска Королевых о признании их добросовестными приобретателями было отказано.
Суд второй инстанции это решение признал законным.
12 ноября 2015 года оно вступило в законную силу. Елена Снопкова с чистым сердцем снесла с петель дверь и въехала в отвоеванную квартиру. А коварные Королевы, которые не являются добросовестными приобретателями, а умеют только обманывать людей, не солоно хлебавши поехали жить к родителям Марины. Они даже не догадываются о том, как хорошо, что им было куда поехать. Маринины родители — инвалиды, и квартира у них самая обычная, без антикварной лепнины. Кроме того, до последнего времени им приходилось сдавать одну комнату, чтобы свести концы с концами. Но сейчас все очень здорово. Вот когда они жили у родителей Алексея, там в двух комнатах компактно помещались восемь человек и приходилось спать в два яруса, как в поезде дальнего следования. А теперь красота! Поезд приехал, и у каждого есть своя кровать.
* * *
Тут не могу не задать один жгучий вопрос: а что же эти двое детей, Тимофей и Полина Королевы? У них что, вообще нет прав?
Ну зачем сгущать краски. Имеются разные точки зрения. Вот что говорится в решение суда второй инстанции.
«Доводы о том, что суд не принял во внимание, что принятым по делу решением суда были нарушены права двоих несовершеннолетних детей ответчиков, также не влечет отмену решения суда, так как права детей производные от прав на жилое помещение их родителей и восстановление права пользования истца спорной квартирой невозможно без выселения и снятия ответчиков с несовершеннолетними детьми с регистрационного учета из спорной квартиры».
Если я правильно понимаю, в этом абзаце речь идет о том, что у всех детей есть право вылететь на улицу вместе с их родителями, потому что все люди на земле равны и не имеет значения, большие они или маленькие.
Правда, до полного счастья далеко. Дело в том, что Королевы — порядочные люди, и они продолжают выплачивать кредит, взятый в Сбербанке на покупку квартиры. Я, честно говоря, в восторге от того, как это все ловко уладилось. В квартире на Истринской улице живет Елена Снопкова, а Королевы, которых оттуда выгнали, продолжают за нее платить.
Елена Снопкова собирается приватизировать квартиру и, значит, в любой момент может ее продать. В итоге честная семья Снопковых осталась при квартире и с восемью с половиной миллионами рублей, а недобросовестные, нехорошие, коварные Королевы оказались без квартиры, но с долгом в несколько миллионов рублей, которые они своевременно оплачивают.
Это ли не справедливость?
Чуть не забыла. Есть один интересный вопрос, который настоятельно требует ответа. Как известно, не существует утвержденного законом перечня документов, которые необходимо проверять перед покупкой квартиры. Тем не менее большая часть квартирных катастроф сводится к тому, что добросовестные покупатели квартир признаются недобросовестными именно из-за того, что не проверили все документы.
А все — это сколько?
Секрет.
Хотя у Снопковых на это есть другой ответ: в суде они заявили, что Королевы и Сбербанк должны были запросить архивную выписку из домовой книги, то есть приблизительно с 60-х годов прошлого века.
Я вам больше скажу. Если бы они не поленились сходить в Музей истории Москвы, возможно, удалось бы раскопать свидетельство того, что на месте дома на Истринской улице некогда было подворье боярина Голопопова. У этого боярина было 18 законных детей, а сколько незаконных, теперь уж не узнать. Я думаю, эти документы тоже могли бы пролить свет на историю покупки спорной квартиры.
* * *
Недавно Сбербанк тоже обратился в суд с иском, и судья Кунцевского суда Лариса Павловна Воронкова вынесла такое решение: выдавая Королевым кредит под залог квартиры на Истринской улице, Сбербанк действовал добросовестно. Она оценила документы, представленные банком, и пришла к выводу, что чистота сделки очевидна.
И если 22 августа 2017 года суд второй инстанции признает это решение законным, правосудие наконец свершится. В этом случае банк получит законное право продать находящуюся у него в залоге квартиру, а семья Королевых сможет выкарабкаться из долговой ямы и, наконец, начнет жить по-человечески.
В конце 2015 года Алексей Королев принял решение о том, что он один должен нести ответственность за случившееся. Он настоял на разводе, чтобы быть единственным должником по делу о квартире. Но через полгода Алексей и Марина поняли, что судов на свете много, а жизнь с любимым человеком бывает только одна. Они снова поженились, а потом обвенчались.
По-моему, это чудо. И разве они не вправе надеяться на то, что состоится и второе?
