1 апреля Верховный суд Абхазии вынес важное решение по делу Татьяны Федоровны Шевченко, фактически узаконив захват ее квартиры мошенниками. Напомним суть этого дела, о котором мы уже писали. Татьяна Федоровна Шевченко, 1929 года рождения, имела в собственности квартиру общей площадью более 90 кв. метров по адресу: г. Сухум, Кодорское шоссе, 665, д. 17, кв. 3. Эту квартиру она вместе со своим мужем, Владимиром Захаровичем Шевченко, получила от Института атомной промышленности им. Векуа, в котором оба проработали 40 лет. За особые заслуги перед страной им разрешили эту квартиру приватизировать еще в советское время, и она была их частной собственностью.
В 2005 году Татьяна Федоровна выехала к дочери в Подмосковье, чтобы пройти курс лечения в московской клинике. При этом она поручила знакомым следить за квартирой и оплачивать счета за коммунальные услуги. Все счета добросовестно оплачивались. Тем не менее вскоре на основании фальшивой справки о смерти Татьяны Федоровны квартиру признали бесхозной и “распределили” некоему Вадиму Тариеловичу Хагбе, 1986 года рождения, жителю Гудауты. Видимо, особо нуждающемуся в улучшении жилищных условий по той причине, что молодой человек (в тот момент ему было 20 лет) холост и бездетен.
Вскоре квартира была продана Алмасу Северьяновичу Джопуа, 1979 г.р. Любопытно, что Шевченко обо всем этом не знали и продолжали регулярно оплачивать коммунальные услуги. В квартире оставались их вещи, там жили их родственники, приехавшие в Абхазию на отдых. Квартиру открыли своим ключом, никаких следов Джопуа или еще кого-либо постороннего там не наблюдалось. Этот Джопуа взломал дверь и вселился в квартиру уже после того, как Шевченко, начав сбор документов для продажи квартиры, вдруг обнаружили, что она уже переоформлена на других людей!
И вот такого Джопуа Верховный суд Абхазии 1 апреля признал “добросовестным приобретателем”. Видимо, в порядке первоапрельской шутки. Кто считается добросовестным приобретателем? Согласно Гражданскому кодексу РФ, например, добросовестным приобретателем признается человек, который хотя и приобрел имущество у лица, не имевшего права его продавать, однако не знал и НЕ МОГ ЗНАТЬ о мошенническом характере сделки. Однако факты говорят о том, что г-н Джопуа вполне мог знать и даже ДОЛЖЕН БЫЛ ЗНАТЬ о мошенничестве, поскольку об этом знали все соседи Шевченко, которые звонили хозяйке и предупреждали, что квартиру хотят захватить бандиты. Чужие вещи в квартире, отсутствие у продавца ключа от входной двери также могли бы возбудить в г-не Джопуа определенные подозрения. Однако этот господин не только не счел необходимым посмотреть квартиру перед покупкой, но и после нее длительное время там не появлялся.
Но допустим даже, что Джопуа является добросовестным приобретателем, что сомнительно. Значит ли это, что он не должен вернуть квартиру законным владельцам (а право Шевченко на квартиру признано абхазским судом)? Согласно законам РФ (судьи утверждают, что в отношении Джопуа руководствовались российским законом) собственник вправе истребовать имущество даже у добросовестного приобретателя в том случае, если это имущество было отчуждено у собственника помимо его воли (ст. 302 ГК РФ). Будем надеяться, что суды в Абхазии вспоминают о российских законах не только тогда, когда это выгодно мошенникам.
