■ ■ ■
Эта усадьба в пойме Битцы имеет ту же историческую судьбу, что и наша страна. До революции она принадлежала какому-то помещику, потом в ней располагался пионерский лагерь, еще потом — спортивно-технический клуб. Нужно ли говорить, что за территорией особо никто не приглядывал, тут до недавнего времени были и кучи мусора, и автохлам.
В начале перестройки, гласности и демократии из этого райского уголка местные депутаты решили сделать зону отдыха — пойма реки застраиваться не должна, это преступление перед матерью-природой, говорили они.
Но чем дальше в лес, т.е. в реформы, тем сильнее менялась позиция городских властей. Два года назад, в 2011 г., тогдашний Минкульт области с подачи администрации города статус рекреационной зоны усадьбы изменил на «зону с особым градостроительным порядком». То есть строить-таки разрешили. Одновременно местные жители узнали, что площадь, закрепленная за усадьбой еще в советские времена, уменьшилась в три раза: с 9,4 га до 3. Под какие цели предназначены остальные гектары? Вопрос этот недолго оставался тайной.
Образовалась инициативная группа «За сохранение усадьбы «Тимохово», «расследование» показало, что город втихую на территории усадьбы решил построить три жилых дома: два по 17 этажей и один многоуровневый, на 5—8 этажей. В качестве, так сказать, социальной нагрузки застройщик отреставрирует старинные постройки усадьбы. 2,5 тыс. подписей возмущенных жителей полетели в адрес президента страны и врио губернатора Андрея Воробьева. Инициативная группа при поддержке Общественной палаты г. Видное на ноги поставила прокуратуру, областные минэкологии, минимущества, минкульт, даже ВООПИК. Зачем, спрашивают они, «убивать» ландшафтный парк, не проще ли, раз городу уж так невтерпеж, выделить под застройку другие места?
Все или почти все инстанции разделяют негодование видновцев: 17-этажные дома закроют видовой обзор природных красот, кто будет любоваться усадебным комплексом, даже если его отремонтируют?! Лесопарк необходимо сохранить в целости и сохранности, решение об «особом градостроительном порядке» принято с нарушением многих российских законов, его следует срочно отменить — с этим тоже соглашаются надзорные и природоохранные ведомства.
Так, по заключению Главархитектуры МО, проект «не в полной мере отвечает задачам сохранения объекта историко-культурного наследия усадьба «Тимохово». Главк предлагает провести его корректировку.
Такого же мнения придерживается ВООПИК, отклонивший в 2010 г. проект как «не соответствующий требованиям госохраны». А обновленное руководство минкульта области весной нынешнего года выдало предписание об устранении нарушений требований законодательства и запросило на собственное рассмотрение проект планировки и межевания. Который, кстати, до сих пор не получило.
Что в сухом остатке? Буровая установка в пойме реки и подготовка стройплощадки к приему тяжелой техники.
Местные жители просят нашу пресловутую вертикаль власти защитить их интересы, пересмотреть генплан застройки и сохранить на этой территории историческую часть с лесопарком. Кстати, такой прецедент здесь уже был в 2005 г., когда на публичных слушаниях по проекту планировки зоны в долинном комплексе реки Битцы главный архитектор ВНИИПИ Генплана Москвы призвала пойму реки сохранить для здорового образа жизни, с минимальным вмешательством человека.
В 2005 г. к авторитетному мнению власти прислушались, вниз по течению реки был построен Дворец спорта «Видное», там же планируется теннисный клуб и Ледовый дворец. Остальная территория — чисто для отдыха и развлечений.
Видать, за эти годы в Битце много воды утекло…
■ ■ ■
Мы стоим в густом-прегустом лесу, хотя можно сказать, что это центр г. Видное. Мы — это члены инициативной группы по сохранению ландшафтного лесопарка: Евгений Молчанов и Виталий Шалаев. После шумной и раскаленной от зноя Москвы, где температура бьет один рекорд за другим, я будто оказался в другом мире.
С одной стороны зеленые заросли круто спадают к реке Битце — она буквально в сотне метров отсюда. Как считают в природном фонде «Верховье», эта растительность представляет собой особую ценность, как и земли, на которых она, растительность, произрастает. А по другую сторону, на возвышенности, где стоят хозяйственные постройки с флигелями и конюшнями усадьбы «Тимохово», на многие сотни метров растянут забор из сетки-рабицы. Так новые владельцы участка оградили от жителей улицы Школьная, да и всего города свободный доступ на «свою» территорию.
Красота здесь необыкновенная, даже не верится, что в каких-то 5—7 км от Москвы первозданный лес, щебечут птички и порхают бабочки. Благодать, да и только.
Однако полностью насладиться природой мешают собеседники, то и дело толкающие меня в бок. Вместо живых натуральных красот мне подсовывают карты, отснятые со спутников.
— Вот здесь, на холме, хотят построить ступенчатый жилой комплекс из 5—8 этажей, — поясняют, тыча рукой в бумаги, члены инициативной группы. — А тут, в низине, в пойме Битцы, вырастут еще два 17-этажных жилых дома.
Видимо, от озона в воздухе у меня кружится голова. Урбанизированному москвичу, как у Аркадия Райкина, хочется припасть к выхлопной трубе, чтобы с непривычки не захлебнуться кислородом.
Кем нужно быть, чтобы часть природы (много ли ее осталось в ближнем Подмосковье?!) раскорчевать, уничтожить и все закатать в асфальт?!
■ ■ ■
Борьба за экологию в Тимохове наверняка известна многим жителям Подмосковья. Еще полгода назад скандал вокруг застройки Тимоховского оврага в Видном не сходил со страниц газет, сюда даже приезжал врио губернатора области Андрей Воробьев. Для решения жилищного вопроса городская власть намеревалась построить в овраге 7 домов, по 23 этажа каждый!
Изначально планы мэра города Сергея Троицкого попахивали некой авантюрой. «Жилищный вопрос» новостройки местным жителям никак не решают, слишком высокие цены за квадратный метр. С какой стати они должны расплачиваться уничтожением собственной природы? К тому же почвы в овраге слабые, сыпучие, не здания там появятся, а карточные домики. Даже глава Ленинского района Сергей Кошман был (и остается) открытым противником застройки этой территории. Что невероятно сблизило его с простым народом.
Ну так вот, с оврагом все завершилось хеппи-эндом: Андрей Воробьев поддержал видновчан, и на его месте решено разбить парк.
Но вот какая ирония судьбы: овраг инициативная группа горожан отстояла, по его сохранности приняты важные решения на самом высоком уровне. А соседний с ним участок, площадью около 6 га, инвесторы-благодетели решили «разнообразить» жилой застройкой — естественно, с вырубкой деревьев, многоуровневыми подземными паркингами и асфальтом.
— Тимоховская усадьба — единый историко-природный ландшафт, у нас есть заключение экологической экспертизы из Российской академии естественных наук, — поясняет Евгений Молчанов. — Хотя и без такого документа все ясно: один лес, один парк, даже один кадастровый паспорт. Сами видите: от нашей усадьбы до оврага по тропинке ходьбы 3 минуты…
Но если вся тимоховская зона такая уж единая и неделимая, то почему ее проблема решена ровно наполовину? Овраг от поползновения инвесторов уберегли, а парк — нет? — спрашиваю моих гидов.
Дело в том, отвечают они, что местное население в 2010 г. узнало, что собственником зданий и строений (государственной!) усадьбы «Тимохово» стала некая частная структура. Ведь на территории объекта имеются жилые дома, в них прописаны живые люди — они что, как в XIX веке, автоматически становятся крепостными нового «помещика»?!
А в прошлом году выяснилось, что эта же самая компания (по документам — ООО «Даверна») еще и выкупила землю. То есть вопрос «обустройства» территории усадьбы надо решать отдельно. Ведь частная собственность — неприкосновенна…
Однако с «разбирательством» пока не очень получается. Сетка-рабица, отсутствие достоверной информации, как государственный памятник культуры перекочевал в частные руки, — все это говорит о том, что ставки сделаны и застройщик не намерен поступаться своими принципами.
■ ■ ■
— Генеральный план развития нашего города напоминает женщину легкого поведения, — комментирует ситуацию член Общественной палаты города Павел Цуканов, — он готов измениться по желанию застройщика, не считаясь с интересами населения, без учета исторических и местных традиций, игнорируя законодательство. Конечно же, генплан меняется на основании публичных слушаний, они проходят в обстановке категоричных протестных настроений жителей. Однако эти протестные настроения как раз и не учитываются местными властями.
А иногда власти идут и на откровенный подлог, — продолжает Павел. — Так у нас было с улицей Ольгинской: по проекту Генплана там планировалась зона индивидуальной жилой застройки, а в уже принятом Генплане мы увидели, что застройка будет среднеэтажной. «Поправки» сделаны по устной просьбе мэра города. Причем многоквартирный дом на этом месте уже по факту стоит. То же самое произошло с несколькими другими незаконными многоэтажными домами — зона многоэтажной жилой застройки вдруг случайно появляется в Генплане на месте, где они уже построены.
По такому же сценарию развивались события и с тимоховским лесопарком. При этом главу города Сергея Троицкого не смущает тот факт, что новостройки в парке начисто лишены… и детских садов, и школы, и поликлиники!
Досконально изучившие все выступления и инициативы врио губернатора видновчане не могут понять еще такого момента. В «Основных приоритетах развития МО» Андрей Воробьев призывает муниципальные власти в 1,5 раза увеличить площадь лесопарков в городах и весях губернии. А в Видном дружно плывут против течения, наоборот, сокращая собственную зеленую зону!
Если две 17-этажные башни будут все-таки построены, то окажутся в самой низине, с трех сторон окруженные холмами и лесом. Совсем рядом проходит федеральная трасса Москва—Дон, и выхлопные газы будут скапливаться в этом котле на уровне 5—6-х этажей: к такому неутешительному выводу приходят авторы независимой экологической экспертизы, объемом в 36 страниц убористого текста.
Когда жители об этом сообщили на «круглом столе», ответ городских властей был обескураживающим:
— Это проблема тех, кто купит квартиры. Вам какое дело?!
Кстати, своей экологической экспертизы город так и не провел.
■ ■ ■
Ровно год назад местный депутат Владимир Глотов сделал запрос в адрес городской администрации Видного. В нем он ребром поставил такие вопросы, как безопасность усадьбы, уцелеют ли старинные здания при вколачивании свай? Еще его интересовало, кто займется и в какие сроки восстановлением исторического облика усадьбы? Ведь документов на сей счет никто не видел. Может получиться так, что в дома въедут новоселы, а реставрировать помещичьи флигели и конюшни окажется некому, поскольку и обязательств таких на себя никто не брал.
Никакого ответа или привета из мэрии не последовало. Жители до сих пор не знают, будут ли — и где — высаживаться деревья вместо тех, что предназначены под вырубку бравыми строителями. Как не знают официальной версии о том, какое влияние на экологию города могут оказать строительные работы в пойме реки Битцы.
Но почему-то уверены: лучше не станет…
P.S. Когда материал был готов к печати, нам удалось связаться с компанией-застройщиком ООО «Даверна». Вот что сообщил ее сотрудник Сергей Патрикеев.
Свет клином на территории усадьбы «Тимохово» не сошелся, если бы администрация города предоставила «Даверне» равнозначный участок под строительство где-нибудь в другом престижном месте, компания бы согласилась. При этом оставив на себе обязательства по реконструкции усадьбы, приведению ее в «товарный вид».
К реконструкции усадьбы застройщик планирует приступить следующим летом, а по трем жилым домам подготовительные работы начнутся нынешней осенью.
