Впрочем, правительство Московской области уже в самые ближайшие годы сможет предложить жителям региона «синицу в руках». В Подмосковье начнут строить арендное жилье. Об этом «МК» рассказал Александр КОГАН — министр МО по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью.
— Сегодня средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в ближнем Подмосковье составляет 22 тыс. руб. в месяц, — рассказывает Александр Борисович. — Это дорого, особенно для молодых семей. Если мы запустим свой проект, то стоимость в арендных домах будет в пределах
— Когда в области появятся первые такие «доходные дома»?
— В течение трех лет мы планируем ввести около 100 тыс. кв. метров. Объем инвестиций потребуется не меньше 10 млрд рублей. Как только создадим продукт, бизнес-сообщество поймет, что доходные дома хоть и «длинные деньги», но это ежемесячная наличность, хорошая капитализация.
Когда-то и ипотека начиналась с пробуксовкой, никто не знал, что это такое.
Мы провели серьезные социологические исследования. Арендные дома будут востребованы. Важно в них предоставить все современные услуги. Чтоб на первом этаже, допустим, был и магазин, и химчистка, и столовая, и детский сад.
— Наверное, нужны какие-то новые законы?
— Сегодняшний налоговый пресс — на имущество, на землю, на прибыль, НДС — не способствует строительству арендного жилья. Законодательная база нуждается в существенной корректировке, и мы этими вопросами занимаемся. Застройщики будут получать длинные кредиты через банки, а их поиском займется правительство. Требование к застройщику одно — добросовестное выполнение условий контракта с созданием социальной инфраструктуры. Также за нами выделение земельных участков и минимальные обременения...
ххх
Нужно сказать, что, приняв власть менее полугода назад, правительство области столкнулось с тремя крупными проблемами по части жилья. Первая из них — обманутые дольщики. В регионе зарегистрировано 108 таких домов. До конца года 25 из них будут сданы, в реестре останется около 80 объектов. Планируется, что еще 35 домов достроят в 2013 г.
Вторая проблема — строительство многоквартирных жилых домов на садовых участках. Чем завершилась эпопея в мытищинских Вешках, мы отлично знаем: выселением жильцов и сносом незаконного строения. Однако на октябрь нынешнего года в Подмосковье с подобными нарушениями выявлено 363 таких самостроя.
Наконец, третья проблема — низкая доступность приобретения жилья для местных жителей. В нынешнем году в МО сдадут около 8 млн кв. метров жилья, примерно половина из них — индивидуальное жилищное строительство. Министр подчеркивает, что региональные власти не собираются бить рекорды, строить ради того, чтобы строить. Губернатор Сергей Шойгу поставил задачу: строить надо качественно, надежно и прозрачно, чтобы не появлялось обманутых людей.
Определенные надежды подмосковная власть возлагает на активное развитие жилищно-строительных кооперативов. Тут не надо изобретать велосипед, эту форму постараются максимально приблизить к советским ЖСК.
— Будем предоставлять пайщикам типовые дома, — говорит Александр Борисович. — Не надо тратить большие деньги на проект. Создадим свою базу в регионе, из нее и будем предлагать выбор. Понравился? Забирай бесплатно! Земельный участок и поиск добросовестного подрядчика возьмем на себя, у нас уже разработан механизм такого подбора. А в роли застройщика будет выступать сам кооператив, что тоже очень важно...
Само собой, из всего современного арсенала приобретения жилья никто не отменял и ипотеку. Правда, все жалуются, что ипотечные ставки очень высоки, а эксперты выдают на-гора неутешительные прогнозы: ставки будут расти. И тому есть причины.
Лишь 20% от ипотечных сделок идет на приобретение квартир в домах-новостройках. То есть люди покупают жилье на вторичном рынке, а строительство новых домов особенно не стимулируется.
Значит, ипотека и дальше будет раскручивать рост цен на жилье.
