Марат Хуснуллин рассказал, что за 9 месяцев текущего года в Москве построено 2 млн кв. м жилья. Почти половина этого объема — 943 тыс. кв. м — пришлась на присоединенные территории. Без них параметры ввода были бы гораздо скромнее — около 1 млн кв. м. Примерно столько же в границах старой Москвы построили и в прошлом году. Однако в сумме показатели выросли в 1,9 раза. Всего по итогам года строители ожидают завершения строительства 3,2–3,3 млн кв. м новостроек. Это почти на 30% больше, чем записано в программе «Жилище». Но она также версталась до принятия решения о расширении границ и не учитывает строительного потенциала присоединенных территорий.
По горзаказу в 2013 году планируется построить 670 тыс. кв. м жилья и еще около 120 тыс. кв. м получить в виде «доли города» по инвестконтрактам. Эта «доля» с каждым годом уменьшается, но на ближайшие несколько лет хватит, говорит Хуснуллин. Всего за время действия программы «Жилище» (2011–2016 гг.) для очередников и переселенцев из ветхого жилого фонда будет построено 2,5 млн кв. м жилья. Причем при актуализации программы власти нашли возможность, не увеличивая объемы финансирования, до 2016 года дополнительно построить еще 230 тыс. кв. м квартир.
«Мы построим больше жилья, но за меньшие деньги. Правительство делает все, чтобы жилье было доступным для максимального числа нуждающихся», — подчеркивает заммэра. Затраты, по его словам, удалось сократить за счет оптимизации проектных и технических решений. Если три года назад строительная себестоимость муниципального жилья составляла 78 тыс. руб. за кв. м, то сейчас — 40–50 тыс. руб., а с учетом коммунальной инфраструктуры — 80 тыс. руб. Это значит, что расходы бюджета снизились на 20–25%, а количество получателей жилья осталось на прежнем уровне и даже немного выросло.
Что касается коммерческого сегмента, то это жилье не может быть доступным для всех желающих, поскольку цены на него формирует рынок, а не чиновники. «Сейчас цена сложилась на уровне 150–160 тыс. руб. за кв. м, и влиять на нее невозможно», — считает Хуснуллин. Девелоперы физически не могут строить дома за те же деньги, что и правительство Москвы, поскольку город не платит за землю, не привлекает заемные средства и не получает прибыли. В ближайшее время цены на квартиры в столице, по мнению главы стройкомплекса, серьезно не изменятся, «поскольку спрос на жилье огромный, и он на 30% формируется приезжими». Единственное, что могут сделать власти, — это развивать сегмент доходных домов (а также апартаментов и гостиниц) и не допускать появления новых спальных районов на периферии.
