Не так давно приобретение квартиры в строящемся доме казалось выгодным делом. Цены ниже, условия ипотеки более щадящие, а перспектива — почти сразу, в каком-нибудь втором квартале будущего года въехать в чистенькую новостройку... Однако теперь москвичи боятся участвовать в подобных проектах: слишком часто появлялись сообщения о том, что очередные обманутые дольщики остались ни с чем.
В соответствии с Приказом Министерства регионального развития РФ №403 от 20.09.2013 г. гражданин, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, считается пострадавшим, если:
— строительство дома приостановлено более чем на 9 месяцев или прекращено;
— нарушены сроки сдачи объекта;
— дом не соответствует техническому регламенту (признан непригодным для жизни);
— застройщик потерял право собственности на участок;
— застройщик попал под суд или признан банкротом.
«Сегодня в Москве имеется более 30 проблемных объектов. В наиболее сложном положении находятся обманутые дольщики ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк». По этим объектам привлечение новых инвесторов объективно невозможно либо процесс поиска займет долгие годы. Чтобы помочь обманутым дольщикам ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк», приняли решение воспользоваться недавними поправками в законодательство о долевом строительстве и банкротстве», — написал мэр Москвы на собственной странице в социальной сети.
После завершения процедуры банкротства эти объекты планируется передать городской организации, которая и станет новым застройщиком, — то есть пострадавшие москвичи гарантированно получат свои квартиры.
По восьми объектам уже приняты и реализуются решения по восстановлению прав пострадавших граждан. Речь идет о следующих адресах:
1. Рублевское шоссе, д. 18, к. 3
2. ул. Полярная, д. 34, стр. 3
3. Волгоградский проспект, вл. 143-145
4. ул. Дмитриевского, д. 9
5. р-н Южное Тушино, мкр. 11
6. ул. Народного Ополчения, вл. 33
7. ул. Генерала Глаголева, вл. 17-19
8. ул. Менжинского д. 19, к. 1 и д. 20, к. 1
Еще по 14 адресам планируется достроить объекты в ближайшее время. Там, где прежние инвесторы были неспособны продолжать реализацию проекта, город привлек новых застройщиков. В половине случаев работы уже возобновлены, а еще по половине определены плановые сроки возобновления и завершения строительства. Это следующие адреса:
1. ул. Мытная, вл. 40-44
2. Нагатино-Садовники, мкр. 1, к. 29б
3. г.о. Троицк, ул. Текстильщиков, вл. Е-42
4. Новые Черемушки, кв. 10с, к. 8
5. пос. Первомайское, вблизи д. Ивановское
6. поселение Филимонковское, поселок Марьино
7. поселение Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика», участок № XV-1
8. ул. Бочкова, вл. 11а
9. пос. Воскресенское
10. Балаклавский пр-т, корп. 2абв
11. Каширское шоссе, вл. 74, к. 1, стр. 2, 3, 4, 5
12. ул. Кастанаевская, вл. 68
13. ул. 3-я Черепковская, вл. 15а
14. г. Зеленоград, мкр. 9, к. 901а
Отдельного внимания заслуживают объекты, по которым строительно-монтажные работы либо не начаты, либо строительная готовность чрезвычайно низкая. Проведен анализ ситуации на каждом из этих объектов. По результатам принято решение продолжить поиск новых инвесторов-застройщиков по 7 из 10 адресов. Среди самых сложных — ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк», там, как полагает столичный градоначальник, решение проблем займет больше всего времени.
Для решения сложной ситуации городское правительство намерено воспользоваться недавними поправками в законодательство о долевом строительстве и банкротстве. Таким образом, по согласованию с Минстроем России, жилые комплексы будут переданы городской организации, которая станет новым застройщиком, — для этого потребуется, чтобы недобросовестных застройщиков признали официально банкротами, хоть для этого и потребуется время.
Кроме того, развитие событий по каждому ЖК связано с рядом уголовных дел и уже выявленных правонарушений.
Например, в ЖК «Царицыно» прежний инвестор отказывается от любых форм конструктивного сотрудничества с правительством Москвы, а потом не оправдал надежд и новый инвестор, принявший на себя обязательства. Стоимость завершения строительства проблемного жилого комплекса «Царицыно» оценивается на уровне 10 млрд рублей. Напомним, что обманутыми там себя называют более 5 тысяч человек, а построить жилье обещали еще в 2012 году. Уже несколько лет покупатели, с полным правом называющие себя обманутыми дольщиками, ведут активную деятельность в социальных сетях, выходят на митинги, обращаются за помощью к депутатам Мосгордумы, но так и не получили адекватного решения своей проблемы (кроме того, что «Царицыно» давно называют самым скандальным долгостроем Москвы).
Как сообщает официальный портал столичного Стройкомплекса, строительство ЖК «Царицыно» (26 домов общей площадью около 1 млн кв. метров), расположенного по адресу: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, началось в 2006 году. Застройщик «МКХ» («дочка» ГК «Настюша» Игоря Пинкевича) обещал сдать объект в 2012 году. Однако сейчас построена только часть домов первой очереди. По разным оценкам, своих квартир в ЖК до сих пор ждут около 4000 человек. В январе 2017 года в отношении Игоря Пинкевича было возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ. Его обвиняют в причастности к хищению 159 млн рублей при строительстве ЖК. В августе бизнесмен был арестован.
Жилой комплекс «Терлецкий парк» на востоке столицы — следующая проблема, решения которой покупатели уж не чаяли дождаться. Новый инвестор готов выйти на достройку, как сообщает председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
— У потенциального инвестора должно быть понимание, сколько денежных средств ему нужно, чтобы завершить проект и передать жилье дольщикам. Кроме того, он должен подготовить всю необходимую документацию, провести недостающие обследования и получить разрешение на строительство, — цитируют слова Тимофеева на официальном сайте столичного Стройкомплекса.
Процедура банкротства в отношении застройщика ЖК на Новогиреевской улице была начата еще 5 апреля 2017 года. Уже подготовлен реестр кредиторов по этому объекту, а все заявления от покупателей, считающих себя обманутыми, рассмотрены судом.
Напомним, строительство ЖК «Терлецкий парк» началось в 2004 году. В реестр пострадавших граждан (согласно приказу Минстроя РФ) включено 406 человек. Всего по объекту привлечены средства более 600 дольщиков. Жилой комплекс взят под охрану и частично освещен, чтобы привести площадку в надлежащее состояние. Проведена откачка воды. Для предотвращения повторного повышения уровня воды установлены насосы, как сообщает столичный Стройкомплекс.
Многофункциональный жилой комплекс на проспекте Вернадского привлек многих потенциальных покупателей — престижный район, хорошая транспортная доступность, зеленые зоны... Однако и здесь не обошлось без неприятностей.
Инвестконтракт на строительство жилого комплекса «Академ-Палас» был заключен в 2003 году. В ЖК предусмотрено 538 квартир и 1361 машино-место.
В отношении АО «ОСК» — застройщика объекта на проспекте Вернадского, 78, на западе города — в ноябре 2016 года возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество»). Сейчас все силы брошены на то, чтобы официально признать его банкротом, иначе объект нельзя будет передать новому инвестору.
Потерпевшими признаны 72 человека.
— Инвесторы отказываются от достройки ЖК «Академ-Палас» вне процедуры банкротства, поскольку возникает слишком много рисков. Только в рамках механизмов, предусмотренных законодательством о банкротстве застройщика, инвесторы смогут достроить этот объект, — объяснил Тимофеев.
Отметим, что меры по помощи дольщикам не коснутся тех, кто покупал коммерческую недвижимость — например, апартаменты. Здесь, подчеркивают специалисты, речь идет об инвестициях, а не о нарушенных правах при покупке строящегося жилья. Поэтому правила, действующие для этой категории граждан, будут другими.
