Специалисты составили рейтинг самых доступных квартир, расположенных в пределах границ старой Москвы. Новомосковский и Троицкий округа в данной работе не рассматривались. Анализировались строго те объекты, которые находятся в первичной продаже и прошли сдачу ГК начиная с IV квартала 2012 года или в 2013 году либо планируемые к вводу в эксплуатацию в текущем году — таких адресов на момент исследования оказалось 11. Общее количество предлагаемых в них на продажу квартир составило 2672 шт. Безусловно, самыми доступными на рынке остаются однокомнатные квартиры и квартиры-студии.
Возглавляет рейтинг жилой комплекс «Некрасовка-Парк» в одноименном районе Москвы. Однокомнатную квартиру площадью 40,0 кв. м здесь можно приобрести за 4,28 млн руб. В комплексе «Зеленый бор» в Зеленограде «однушка» площадью 42 кв. м стоит 4,389 млн руб. Чуть ближе, в ЖК «Life Митинская», стоимость малогабаритных квартир-студий начинается от 4,98 млн руб. за 29,63 кв. м. Также в пределах 5 млн руб. предлагаются однокомнатные квартиры в Бирюлеве в мкр. «Загорье» (35 кв. м за 4,86 млн руб.).
Лидерами по количеству бюджетного предложения являются микрорайоны Загорье и Царицыно, именно благодаря им Южный округ столицы лидирует по объему недорогих квартир, выставленных на продажу. Здесь сосредоточено около 68,4% всех анализируемых объектов. Далее с большим отрывом следуют Северо-Западный (19,0%) и Юго-Восточный (8,5%) административные округа.
В сегменте доступного жилья достаточно развит такой формат, как квартиры с отделкой, которые сегодня реализуются сразу в четырех жилых комплексах — «Life Митинская», «Большое Кусково», «Некрасовка-Парк» и мкр. «Загорье». По желанию можно заказать отделку в некоторых корпусах мкр. «Царицыно» и в ЖК по ул. Мельникова. Наиболее доступный вариант с отделкой на данный момент предлагается в ЖК «Некрасовка-Парк» — однокомнатная квартира 40 кв. м стоимостью 4,35 млн руб.
Бюджет доступных квартир варьируется в зависимости от объекта и образует вилку в 4–8 млн рублей за квартиру. Цена квадратного метра начинается от 104 500 рублей (ЖК «Зеленый бор») до 189 000 рублей на ул. Мельникова. При выборе доступной квартиры лучше ориентироваться на три показателя: цену квадратного метра и общую стоимость квартиры в сравнении с ее метражом. Так, за 5 млн руб. можно приобрести 29-метровую студию в ЖК «Life Митинская» или 35-метровую квартиру в мкр. «Загорье», т.к. в последнем цена квадратного метра будет ниже.
Самые доступные по бюджету квартиры расположены в ЮВАО и ЗелАО, причем вошедшие в рейтинг ЖК «Зеленый бор» и «Некрасовка парк» находятся за пределами МКАД — этот факт и повлиял на низкую цену.
«Данный рейтинг еще раз показывает, что доступное жилье расположено вдали от центра Москвы, ближе к МКАД. Среди проанализированных ЖК 4 находятся за Кольцевой автодорогой, 6 — на расстоянии не более 3,5 км от МКАД (с внутренней стороны). И только один — в Южнопортовом районе Москвы (на ул. Мельникова)», — подчеркнул главный редактор портала Urbanus.ru Петр Давыдов.
«В целом этот рейтинг, конечно, сложно назвать доступным, — сетует руководитель АЦ Est-a-Tet Денис Бобков, — так как квартиры стоимостью 4–8 млн минимум далеко не бюджетный вариант. Дело в том, что большинство проектов, представленных в рейтинге, либо находятся на очень высокой стадии строительства, либо полностью построены. Цены на них успели вырасти, а новых доступных проектов в Москве за последние два года практически не появлялось».
В ближайшее время аналитики ждут выхода перспективных масштабных проектов комплексной застройки, в том числе в сегментах стандарт- и эконом-класс, которые способны будут снизить общую цену предложения в границах столицы и повлиять на доступность рынка жилья.
