Налоговая инспекция регулярно предпринимает меры по выявлению нелегальных случаев сдачи квартир в аренду. Например, налоговики клеят в подъездах извещения, в которых предупреждают, что если кто-то сдает здесь жилье нелегально, то налоги с собственника взыщут через суд. Так налоговая инспекция пытается напугать арендодателей. Но эффективность таких мер крайне низкая: сообщать сведения в налоговую инспекцию не заинтересованы ни владельцы, ни арендаторы.
Но если владельцы не заинтересованы по понятным причинам — не хотят платить со своего кармана в казну, — то арендаторов, оказывается, еще можно привлечь. В Минфине обсуждается возможность выплат налоговых вычетов для квартиросъемщиков. То есть арендатор приходит в налоговую инспекцию, говорит, что он снимал квартиру, и просит вернуть ему со всей уплаченной суммы определенный процент. Таким образом, налоговики выйдут на арендодателя и заставят его заплатить НДФЛ в размере 13%. Налоговый вычет для квартиросъемщика же будет меньше 13%.
«Например, 10%», — заявил «МК» начальник управления налогообложения ФНС Дмитрий Григоренко. А 3% разницы пойдет в региональный бюджет. Если окажется, что владелец квартиры сдавал жилье и ранее, а налог не платил, его оштрафуют на 20% от стоимости аренды квартиры.
«Чтобы сказать, что вы сдаете квартиру, мне нужно вас поймать. Но вы скажете, что не сдаете, что это ваша подружка живет в вашей квартире. Нужны рычаги, которые бы стимулировали вашу подружку пойти в налоговую инспекцию и сказать, что она снимает у вас квартиру», — объяснил корреспонденту «МК» Дмитрий Григоренко.
Однако когда вступит в силу эта инициатива — неизвестно. Она сейчас находится лишь на стадии обсуждения.
Впрочем, не обязательно платить за сдаваемую в аренду квартиру именно налог на доходы физических лиц (НДФЛ). С этого года вступила в силу патентная система для арендодателей. Но только для тех, кто зарегистрирован как индивидуальный предприниматель (ИП). Человек, осуществляющий сдачу квартиры, покупает патент стоимостью 60 тыс. рублей в год. Оплата производится двумя платежами: при его получении (1/3) и после истечения срока патента (2/3). Также ИП должен оплатить ежегодный фиксированный платеж в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования в размере 35 600 рублей.
Патенты выдаются на календарный год налоговой инспекцией. Получить его можно в любом месяце года, не обязательно с начала календарного. Но в таком случае его стоимость уменьшается пропорционально в зависимости от месяца получения. Патент можно получить и на срок меньше года, но в этом случае его стоимость подлежит пересчету в соответствии с продолжительностью того периода, на который он выдается.
Сейчас в Москве только 10% владельцев квартир платят подоходный налог со сдаваемой в аренду жилплощади, в Санкт-Петербурге эта цифра еще меньше. Легально сдают недвижимость только те, кто сдает ее специальным организациям. Они арендуют жилье для проживания своих сотрудников. Но в таких случаях обычно налог выплачивают сами организации, а не собственник жилья.
