Кадастровый инженер — завидный жених?
— Алло, добрый день! Почему межевые работы такие дорогие? Дешевле 15 тыс. руб. нам никто не берется сделать план дачного участка!
Ольга Митькина: — Закон о кадастре разрешает органам власти субъекта РФ устанавливать предельные цены и тарифы в отношении определенных объектов недвижимости на период до 1 марта 2015 года. В каждом регионе складывается свой уровень цен для тех или иных земельных участков. Кадастровые работы недешевы. Современные методы определения характерных точек границ земельного участка подразумевают применение спутниковых геодезических приборов, которые стоят достаточно дорого. Кадастровый инженер также должен иметь машину, чтобы выезжать на место. Кроме того, для подготовки межевого плана надо обязательно брать выписки из кадастра недвижимости о смежных участках, имеющие также определенную стоимость и кадастровый план территорий. Если рельеф местности сложный, стоят здания, сложность и стоимость работ также возрастают.
И еще я посоветую вам при заключении договора подряда с кадастровым инженером прописать, что результатом выполнения работ должна стать постановка объекта на кадастровый учет. Потому что межевой план, подготовленный с нарушением требований Закона “О кадастре”, этого не гарантирует. Представьте: вы приходите с таким планом в органы кадастрового учета, а там вам отказывают — например, из-за наложения границ с соседним земельным участком. Вы заплатили деньги, а результат не достигнут! Поэтому при заключении договора подряда следует предусматривать конечный результат.
— Спасибо, буду иметь в виду.
— Да, и не забудьте: в договоре утверждается объем работ и цена по каждому их виду. Поэтому оплатить эти работы следует после их выполнения.
Павлов И., читатель mk.ru:
— Недавно в одной статье наткнулся на “кадастровых инженеров”. Может, выучиться на эту специальность, а потом самому себе и родственникам документы оформлять, вместо того чтобы чужих людей нанимать? Сколько это стоит и где можно получить эту специальность?
О.М.: — Аттестация производится в форме квалификационного экзамена с применением автоматизированной информационной системы. К экзамену можно подготовиться самостоятельно. На сайте Росреестра в разделе “Кадастровый учет, кадастровая деятельность” размещены вопросы — их около 1560. К экзамену допускаются граждане РФ, имеющие высшее или среднее профессиональное образование по одной из специальностей, утвержденной приказом Минэкономразвития №34. Кроме того, претендент не должен иметь непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления.
Экзамены бесплатно проводит квалификационная комиссия, созданная уполномоченным органом субъекта РФ. Информация о них тоже размещена на сайте Росреестра. Сдать экзамен можно в любой комиссии, независимо от места регистрации претендента. В случае успешной сдачи выдается квалификационный аттестат, за который придется заплатить госпошлину — 800 рублей. Важно, что кадастровый инженер должен выбрать форму деятельности в качестве индивидуального предпринимателя либо быть сотрудником коммерческой организации. Но получить такое образование “на всякий случай” не удастся. Если в течение 30 дней после выдачи аттестата вы не сообщите органу, который вам его выдал, и Росреестру, где и как вы собираетесь работать, документ аннулируется.
— Здравствуйте! Меня зовут Ольга. Куда жаловаться, если у меня не приняли межевой план участка, составленный кадастровой фирмой? Я заплатила за него немалую сумму, а толку…
О.М.: — Когда кадастровый инженер готовит межевой план, он отвечает за те сведения, которые в него внесены. Если он указал заведомо ложные сведения, то его можно привлечь к административной и даже к уголовной ответственности. И самое главное, если больше 11 раз в течение года он допустит грубые нарушения при проведении кадастровых работ или оформлении межевого плана, его аттестат аннулируется на срок до двух лет.
— Раз в месяц ошибаться — не многовато ли?
— Вопрос неоднозначный. Главное, что в Законе “О кадастре” нет понятия грубого нарушения. Росреестр, предвидя такую ситуацию, сделал запрос в Минэкономразвития, чтобы оно установило, что считать таковым. У нас за неделю по России порядка 10 тысяч отказов. И по причине откровенно низкой квалификации кадастровых инженеров, и из-за ошибок, содержащихся в кадастре недвижимости. На сегодняшний момент в России зарегистрировано уже более 10 тыс. кадастровых инженеров.
— То есть раз в неделю каждый ошибается?
— Есть организации, которые давно работают и готовят межевые планы без ошибок, а кто-то занимается этим без году неделя. Все-таки выучить 1560 вопросов не очень сложно. А вот применять их и знать требования закона — другое дело.
Дачный ответ
Алексей, читатель mk.ru:
— Здравствуйте! Возможно ли оформить дачный участок в собственность, если на руках имеется только: книжка члена садоводческого некоммерческого товарищества; справка председателя СНТ о фактическом владении участком; постановление главы района о предоставлении участков СНТ на нормативной основе (купчая) от 1994 года; схема расположения участка, заверенная председателем СНТ. Дачным участком фактически владеет отец, бывший сотрудник МВД, с 1992 года. Однако договор купли-продажи, договор аренды, свидетельство о праве собственности по независящим от него обстоятельствам отсутствуют. В Федеральной регистрационной службе, естественно, сказали, что отсутствуют правоустанавливающие документы. Если оформить возможно, то как и какие нужны документы в нашем случае?
Л.Л.: — Если документы вообще выдавались, их можно попробовать поискать в архивах органа, выдавшего их. Если же их не существовало, то оформление может идти по п. 4 ст. 28 Федерального закона №66 ФЗ “О садоводческих, огороднических объединениях граждан”. То есть такой земельный участок будет вам предоставлен органом государственной власти или местного самоуправления по месту нахождения садоводческого товарищества. Более подробную информацию вы можете получить на консультациях в любом территориальном отделе Росреестра.
Игорь, читатель mk.ru:
— С августа 2010 г. пытаюсь поставить земельный участок в Красногорске на кадастровый учет. Все документы (межевой план, постановление главы и т.д.) сдал в установленном порядке. Получил три решения, которые противоречат друг другу, письмо с извинениями: мол, у нас очередная реорганизация, документы не успевают сканировать. До ФГУ “Земельная палата” по МО дозвониться невозможно ни по одному телефону, на консультации дикие очереди. Объясняют, что это все сделано для удобства и ускорения.
Л.Л.: — Чтобы разобраться в ситуации, предлагаю обратиться с письменным заявлением в Росреестр по адресу: 109028, г. Москва, ул. Воронцово Поле, д. 4А. В заявлении необходимо изложить подробную ситуацию, а также указать данные земельного участка, документы на который вы не можете получить. Мы можем начать такую проверку только при наличии письменного заявления гражданина. На основании вашего запроса мы потребуем у территориального органа все документы, направим ему свое мнение о правомерности его действий и уведомим вас письменно об итогах.
Марина
— Если земельный участок зарегистрирован как ранее учтенный и в кадастровой выписке сказано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства, обязан ли собственник делать межевание?
Л.Л.: — Проводить кадастровые работы или нет — каждый собственник решает самостоятельно.
Если граница земельного участка установлена, нарушить ваше право на земельный участок никто не сможет. А если границы земельного участка являются декларативными и не установлены на местности, то вы рискуете тем, что ваши соседи могут их подвинуть.
Жилье мое
Елена, читатель mk.ru:
— Оформляю наследство на двухкомнатную приватизированную квартиру, где проживала умершая в январе мать. Заказала кадастровый паспорт и справку о стоимости жилья в БТИ. Можно ли оформить право собственности на имя сына? Какие еще документы потребуются для этого?
Л.Л.: — Сначала вам необходимо получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса на себя. Потом вы можете распорядиться этой квартирой любым образом. В том числе и подарить ее сыну. Для этого обратитесь с заявлением в территориальный отдел Росреестра по месту нахождения квартиры. К заявлению необходимо приложить свидетельство о праве на наследство, квитанцию, кадастровый паспорт на квартиру (в случае, если право на квартиру ранее не регистрировалось), а также договор дарения. В территориальный орган Росреестра обращайтесь вместе с сыном. В этом случае право собственности будет зарегистрировано сразу на него.
Дмитрий, читатель mk.ru:
— Что делать, если наследниками на квартиру являются три родственника, но один из них не оформляет право собственности на долю в квартире, что автоматически блокирует проведение каких-либо операций с этой квартирой для других наследников?
Л.Л.: — Каждый наследник вступает в наследование самостоятельно и получает свой экземпляр свидетельства о праве на наследство. Раз вас трое, то квартира наследуется в долевую собственность. Следовательно, при распоряжении своей долей каждый из вас должен уведомить других наследников о предполагаемом распоряжении. Отсутствие согласия на распоряжение или отказа от права преимущественной покупки доли в праве собственности на квартиру не является препятствием для непосредственного распоряжения.
— Добрый день, это Ирина из Москвы. У меня вопрос: для наследования земельного участка по закону необходима справка о кадастровой стоимости земли на дату смерти собственника. Можно ли ее заказать через сайт Росреестра или нужно ехать в земельный комитет по месту расположения участка? Участок находится в садовом товариществе в Одинцовском районе Московской области.
Л.Л.: — Информацию вы можете получить не в виде справки, а в форме выписки из Государственного кадастра недвижимости, в которой в том числе содержится информация о кадастровой стоимости интересующего вас земельного участка. Для получения выписки вам необходимо обратиться в любой орган кадастрового учета с соответствующим запросом, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 №75. Можно прийти лично, написать письмо или воспользоваться интернет-порталом государственных услуг, оказываемых Росреестром. Размер платы составляет для физических лиц 400 рублей (на бумажном носителе) и 150 рублей (в электронной форме).
