Горячий август

По оценке ИАЦ «Пересвет-Инвест», на первичном рынке Москвы средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, составила в конце июня 4 801$, или 158 443 руб. Несмотря на небольшой ажиотаж, в июне по итогам второго квартала ценники на 123 столичных объектах почти не изменились. Больше всего жилых домов строится в ЦАО — 30,21% от общего количества, также велика доля ЮЗАО и ВАО — 12,2%, на третьем месте СЗАО — 11,4%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО — 2,4%. По словам маркетолога компании Ольги Марковой, в первые месяцы 2-го квартала наибольшим спросом пользовались 1-комнатные квартиры — 60,0%. Ближе к лету активизировался спрос на 3-комнатные квартиры — 52,6%. Также повысился спрос на 2-комнатные квартиры с 12,0% до 18,4%, и вновь востребованными стали многокомнатные квартиры — 5,3% от общего количества звонков.

В апреле—июне заметно подорожало жилье в монолитных домах — стоимость «квадрата» поднялась на рекордные 22,8%. Панель подорожала на 7,5%, а квартиры в кирпичных новостройках ЦАО снизились в цене на 5,8%. Средняя стоимость 1 кв. м в панельных домах составила 132 750 р., в монолитных — 429 126р. и в кирпичных — 381 942 р. «Однушки» за три месяца возросли в цене на 9,4%, 2-, 3- и многокомнатные не более 10%.

Бойкая торговля идет в Новой Москве. Сейчас здесь выставлено на продажу более 7,8 тыс. квартир, или 474 тыс. кв. м. Из них 62,5% (или 55 объектов) — это дома, строящиеся по монолитной или монолитно-кирпичной технологии, 37,5% (или 33 объекта) — панельные. Это неудивительно, ведь потолок цен здесь существенно ниже. Дешевле всего продаются квартиры в панельных новостройках — 81 096 рублей за кв. м. В сегменте монолитно-кирпичных домов средняя цена составляет 83 104 руб. за кв. м. Наиболее высокий средний уровень цен демонстрируют монолитные дома — 99 900 рублей за кв. м. Как пояснила Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», на цену квартиры оказывает влияние местоположение объекта, площадь, уровень отделки, стадия строительной готовности, схема продажи и т.д. Поэтому, по ее словам, в Москве есть проекты, где стоимость кв. м в панельном доме типовой серии П-44Т или П44К более чем на 20% выше, чем монолитно-кирпичные объекты такого же класса.

Несмотря на то что власти Москвы и Подмосковья вводят ограничения на застройку, цены на конечный продукт топчутся на месте — около $5000 за квадратный метр. И скорее всего будут гулять возле этой отметки еще долго. «В обозримом будущем ценовых скачков на рынке недвижимости Москвы не ожидается, поэтому сейчас самое время задуматься об улучшении жилищных условий тем, кто раньше не мог угнаться за ростом цен», — считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.