Столица
В июне в Москве было зарегистрировано 8692 сделки купли-продажи квартир, 2178 ипотечных сделок в силу закона и 548 — в силу договора, сообщил Росреестр по столице. По оценке экспертов, на вторичном рынке было выставлено на продажу 56,3 тыс. квартир. А весь жилой фонд в Белокаменной составляет около 4,5 млн. квартир. «Основной объем сделок (около 60%) приходился на альтернативные (т.е. съезды-разъезды)», — подчеркнул руководитель АЦ «Инком» Дмитрий Таганов.
Как подсчитали в компании «Азбука Жилья», средняя цена предложения на вторичном рынке жилья «старой» Москвы в июне составила 193,1 тыс. руб./кв. м. Быстрее всего дорожали готовые квартиры в ЗАО и в Зеленограде.
По данным «Миэль-Брокеридж», самая дешевая «однушка» Первопрестольной (33 кв. м, кухня 6 кв. м.,
Самая дорогая «однушка» Белокаменной (114 кв. м.) располагается в районе Раменки и стоила 34,5 млн. рублей. Наиболее дорогая
По итогам июня рублевые цены на столичные квартиры выросли в среднем на 3%. Это, кстати, рекорд с августа прошлого года, когда аналогичное нынешнему падение курса национальной валюты также подстегнуло ценники. Что же произошло? Как считает аналитик «Инвесткафе» Юрий Кочетков, у нынешнего подорожания три повода. Во-первых, в первом летнем месяце на 15% упал объем предлагавшихся квартир. Они были убраны владельцами в конце мая и вернулись на рынок только во второй половине июня. Причем цены на многие квартиры были увеличены. Во-вторых, падение курса рубля и панические настроения подтолкнули тех, кто колебался с покупкой, выжидая более благоприятных условий. Именно этим объясняется высокий уровень сделок в июне. В-третьих, сработал эффект усталости от неопределенности последних месяцев, начавшийся с президентских выборов в марте.
Московская недвижимость постепенно восстанавливает свою репутацию самой надежной гавани для сбережений. Уже несколько лет в городе наблюдается устойчивый, хоть и небольшой, рост цен, а угроза перенасыщения рынка надолго исчезла с горизонта. Как сообщил Мосгорстройнадзор, за первое полугодие 2012 года в столице было введено только 630 тыс. кв. метров против 872 тыс. квадратов в 2011 году и обычных
По мнению специалистов, до осени ситуация на столичном рынке жилья останется стабильной. Объем предложения составит порядка
Новая Москва
По подсчетам аналитиков, в июне на вторичном рынке жилья Новой Москвы продавалось 958 квартир. Около 77% объема предложения приходилось на четыре крупных населенных пункта: Щербинка, Московский, Коммунарка, Троицк. «Волна ажиотажного спроса уже прошла. В ближайшем будущем спрос на жилье в Новой Москве будет сохраняться на высоком уровне. Это объясняется хорошим потенциалом развития этих территорий и повышения уровня качества жизни до столичного уровня», — отметил руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Артем Ржавский.
По его подсчетам, в июне 1 «квадрат» жилья на вторичном рынке жилья Новой Москвы в среднем стоил 105,3 тыс. руб./кв. м (+14,8% к декабрю 2011 г.). При этом самые высокие средние цены были зафиксированы в г. Московский (112,3 тыс. руб./кв. м). Далее по убыванию следует поселок Мосрентген (108,9 тыс. руб./кв. м). В городе Щербинка средняя цена предложения составила 108,7 тыс. руб./кв. м, а в Троицке — 107,7 тыс. руб./кв. м.
Подмосковье
Вторичный рынок Подмосковья стабильно растет за счет высоких показателей ввода нового жилья. По данным компании «Пересвет-Инвест», в июне в области было выставлено на продажу 54 214 квартир, средняя стоимость квартиры составила 4 509 530 руб. За месяц жилье подешевело в рублях на 1,1%. По словам маркетолога компании Ксении Гришковец, во втором квартале «однушка» в среднем стоила в области 3 314 023 руб., «двушка» — 4 274 320 руб., «трешка» — 5 696 704 руб. Дороже всего готовое жилье стоит на северо-западе и западе области (6 431 727 руб. и 5 912 189 руб. соответственно), дешевле на востоке (3 903 379 руб.).
В Подмосковье самые дешевые одно-, двух- и трехкомнатные квартиры традиционно предлагаются в городе Рошаль (145 км к востоку от Первопрестольной). По оценке Алексея Шленова, самая доступная «однушка» предлагается там по цене 600 тыс. рублей. Площадь квартиры — 31 кв. м. Там же двухкомнатная квартира (43,8 кв. м) стоит 750 тыс. руб. «Трешка» (65 кв. м) стоит здесь 950 тыс. рублей. Самая недорогая
Наиболее дорогие квартиры Московской области располагаются в близлежащих к МКАД городах. В Химках выставлена на продажу самая дорогая «однушка» Подмосковья: за 65 кв. м. продавцы просят 12 млн. рублей. В Одинцове продается самая высокобюджетная двухкомнатная квартира. Это квартира на
«Несмотря на долговой кризис в Европе, колебания цен на нефть и курса рубля, в первом полугодии на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области благодаря общей макроэкономической стабильности в стране сохранялась потребительская активность», — отметил руководитель департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья» Андрей Банников. По его мнению, увеличению спроса способствовали бюджетные вливания, связанные с предвыборной кампанией в