В этом году ипотечный рынок вышел на докризисный уровень, выдав за первый квартал в 1,7 раза больше кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. Однако нынешний год всё равно нельзя назвать удачным, по крайней мере для заёмщиков. Уже в начале 2012 года ставки по ипотечным кредитам перешагнули 12% рубеж, хотя ещё в сентябре составляли 11,6%. В своих предвыборных статьях Владимир Путин обещал постепенно понижать процентные ставки, чтобы дойти до 7% уровня — именно при таких условиях большинство россиян согласны брать ипотеку. Обещания так и остаются обещаниями, ипотека становится дороже.
Однако трудности теперь не только у заёмщиков, но и у кредиторов. Средний срок ипотечного кредита в России составляет 10 лет. Это означает, что сейчас те граждане, которые взяли кредиты в начале двухтысячных и пережили кризис, только начинают их гасить. А сегодняшний заемщик — мужчина не старше 50 лет и женщина не старше 45 лет. Ведь полностью погасить ипотечный кредит нужно до выхода на пенсию. На самом деле спрос на жилье есть и у пожилых людей. Дело в том, что программы «ипотека для пенсионеров» банкирами даже не рассматриваются.
Ещё одна проблема — рефинансирование ипотечных кредитов. С 2003 по 2007 год темпы роста этого рынка порой превышали 100% в год. Банку, выдавшему
Обычно рефинансирование идёт через продажу ипотечных облигаций, однако после кризиса инвесторы порядком поубавились.
Несмотря на имеющиеся трудности, весь 2011 год ипотечные ставки не превышали 12%. Сейчас же рост ставок, помимо вышеперечисленных проблем, объясняется ещё и удорожанием стоимости фондирования для банков, то есть на наш рынок продолжает влиять напряженность мировых рынков.
Делая прогнозы на будущее, эксперты считают, что заметно снизить ставки в России не получится. Одной из основных проблем считают то, что ипотечный рынок падает в демографическую яму. Директор Института демографии ГУ-ВШЭ Анатолий Вишневский отметил: «Несмотря на сокращение населения, Россия в нулевых жила в условиях демографического бонуса. Число людей в трудоспособном возрасте увеличивалось из-за вступления в жизнь поколений послевоенного беби-бума. Но начиная с 2010 года они начали выходить на пенсию. Количество граждан трудоспособного и платежеспособного возраста стало стремительно уменьшаться».
