Жить за городом не худо
— После того как уже в начале прохладного, казалось бы, мая были зафиксированы первые очаги возгорания торфяников, с рынка начали уходить даже постоянные клиенты. Свое решение они объясняют угрозой пожаров, которые случились в прошлом году, — говорит специалист компании “Инком-Недвижимость” Ольга Баштанова. — Если сравнивать с показателями прошлого года, спрос на сезонную аренду загородного жилья упал на 10%.
Однако собственники не спешат снижать цены. Средние арендные ставки в сегменте экономкласса зафиксировались на уровне 30–50 тыс. руб. в месяц, в сегменте бизнес-класса — 80–130 тыс. руб., в элитном — от 200 тыс. руб. Спрос сосредоточен вокруг объектов, расположенных на Симферопольском, Киевском, Каширском, Дмитровском и Новорижском шоссе. Самыми дешевыми и наименее популярными среди арендаторов остаются такие направления, как Горьковское, Егорьевское, Щелковское и Носовихинское шоссе.
Впрочем, многие москвичи, владеющие дачами, не собираются отказываться от традиционного летнего перебазирования на природу. Больше того — в нынешнем сезоне они намерены извлечь максимальную выгоду от сдачи в аренду на лето своих пустующих городских квартир.
Специалисты Penny Lane Realt отмечают, что объем предложения сезонного жилья увеличился на 18–20% по сравнению с летом 2010 года. И объясняют это тем, что собственники квартир стали рассматривать рынок “летней аренды” в качестве реального инструмента для получения дополнительного дохода.
Практика сдачи квартиры в период отсутствия хозяев широко распространена в мире. В России эта тенденция не так сильно развита, но в Москве данная услуга с каждым годом пользуется все большей популярностью. Сезонное предложение, как правило, поступает на рынок в конце апреля — начале мая, жилье сдается на срок от 3 до 6 месяцев. По итогам апреля 2011 года доля сезонных квартир составила 5% от общего количества предложений, что на 1–2% больше, чем в апреле прошлого года. К середине июня аналитики прогнозируют рост объема предложения до 15%.
Сезонный съем чреват рисками
Большую часть сезонных арендодателей составляют пенсионеры. Для них сдача жилья на лето является весомой прибавкой к бюджету. Этим и объясняется тот факт, что большинство “летних квартир” представлены в экономклассе, а также среди недорогого жилья бизнес-класса.
Спрос на аренду “летних квартир” формируется в основном за счет туристов, приехавших в столицу, москвичей, которые делают ремонт в своей квартире, иногородних абитуриентов, а также тех, кто пытается сэкономить на аренде. Дело в том, что размер арендной ставки для такого жилья на 15–25% ниже, чем в среднем по рынку для аналогичных объектов.
Несмотря на столь привлекательное по цене предложение, специалисты рекомендуют обратить внимание на некоторые особенности. “Сезонная аренда отличается повышенными рисками, как для хозяина квартиры, так и для арендатора, — говорит генеральный директор компании Георгий Дзагуров. — Для владельца квартиры основная проблема связана с временными рамками. Например, арендатору нужно снять жилье на 1–2 месяца, хозяин же планирует сдавать его в течение 3–4 месяцев. Значит, собственнику нужно будет искать нового жильца, и он может потерять время и деньги. Кроме того, риски связаны и с сохранностью имущества. Некоторые арендаторы, снимая квартиру на короткий срок, крайне халатно относятся к хозяйскому имуществу”.
Для нанимателей такой вид аренды квартир тоже опасен именно с точки зрения сроков найма. Зачастую “летние квартиры” — единственное городское жилье владельца. А значит, возможно досрочное расторжение договора в связи с форс-мажорными обстоятельствами. Кроме того, необходимо иметь в виду, что при краткосрочном найме арендатор не имеет права вселять других жильцов, а также перезаключать договор на более длительный срок.
Летом, впрочем, выгодно снимать квартиры и на длительный срок. Народ разъезжается в отпуска, рынок аренды затихает, и хозяева становятся более сговорчивыми. Можно скостить несколько тысяч рублей — по крайней мере до наступления осени.
Средняя стоимость найма однокомнатной квартиры экономкласса в Москве в апреле составила 27 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной — 37 тыс. руб., трехкомнатной — 52 тыс. руб., комнаты — 13 тыс. руб. Традиционно самые высокие арендные ставки были зафиксированы в Центральном округе столицы, где средняя стоимость найма “однушки” составила 30 тыс. руб., и в Западном округе — 28 тыс. руб. Минимальный показатель отмечен в ВАО и ЮВАО. Арендовать однокомнатную квартиру в этих округах можно было в среднем за 25 и 26 тыс. руб. соответственно. По прогнозам, в ближайшие месяцы цены не поднимутся.
Кстати, больше 25% нанимателей жилья в Москве — коренные жители столицы. В основном это молодые семейные пары, которые нуждаются в отдельной жилплощади, но не имеют денег на покупку собственной квартиры. Кроме того, среди арендаторов можно встретить и тех, у кого есть собственное жилье. “В силу обстоятельств они сдают свою квартиру, на часть дохода снимают что-то поскромнее, а разница становится хорошим подспорьем в семейном бюджете”, — объясняет руководитель управления аренды квартир Галина Киселева.
Феншуй и астрология — враги хорошего
Для большинства квартиросъемщиков определяющим фактором при выборе жилья является цена. Для большинства — но не для всех. Представители компании Penny Lane Realty рассказали, что немало курьезов бывает с клиентами, у которых есть определенные “пунктики”.
Множество сложностей возникает с последователями учения фэншуй. Они крайне придирчиво выбирают жилье: подъезд должен выходить на юг, окна спальни — на восток, этаж не должен быть тринадцатым. Не поверите, но некоторые потенциальные клиенты приходят на просмотр квартиры с персональным специалистом, который с помощью специального компаса определяет, подходит ли она для проживания. У брокеров был случай, когда женщина, хорошо разбиравшаяся в фэншуй, долго и придирчиво выбирала себе съемную квартиру по всем правилам восточного учения. И вроде бы уже выбрала, однако перед подписанием договора аренды пригласила стороннего консультанта. И представьте, он таки нашел ужасный недостаток — по его расчетам, женская зона в квартире оказалась в туалете. А это означало, что личная жизнь клиентки постоянно будет находиться под угрозой. Сделка не состоялась, а клиентка еще полгода пыталась найти себе жилище с правильной женской зоной.
Йоги и увлеченные астрологией люди — тоже непростые заказчики. Они предъявляют массу требований к съемному жилью: комнаты должны быть сориентированы по сторонам света, номер квартиры и этаж — содержать определенные цифры или их сумму, цвет стен — соответствовать определенным жизненным целям и гармонизировать духовное состояние проживающего. И даже когда подходящий вариант наконец-то найден, сделка все же может не состояться. Дело в том, что для таких клиентов крайне важно, чтобы звезды в момент подписания договора правильно располагались. И если в гороскопе сказано, что день неудачен для просмотра жилья, заключения сделки, переезда, то клиент переносит все свои дела. Это нередко заканчивается для него потерей варианта, ведь срок экспозиции хороших квартир иногда исчисляется часами.
С чересчур мнительными арендаторами проблемы возникают даже после заселения. Агенты компании столкнулись с клиентом, который решил съехать из квартиры через две недели. В качестве причины он сослался на то, что на него якобы кто-то смотрит через окно. Жилье находилось на десятом этаже, окна соседей располагались в отдалении, поэтому физически заглянуть в квартиру с улицы было невозможно. Тем не менее клиенту пришлось подбирать другой вариант.
Архитекторы вдохновляются интерьером дизайнерских квартир
Встречаются и весьма хитроумные товарищи. Так, например, иностранец попросил провести “тест-драйв” жилья. Он хотел несколько дней пожить в выбранной квартире, чтобы проверить, насколько она удобна для него, не шумят ли соседи, хорошо ли работает бытовая техника. Собственник отказал ему в этой просьбе, хотя клиент утверждал, что на Западе это обычная практика. В итоге арендатор все же заселился без пробного проживания.
Нередко проблемы возникают, если клиент — дизайнер или архитектор. Обычно такие люди ищут воплощение своей профессиональной мечты или пытаются переделать квартиру за счет собственника. Случается, что представители этих профессий просят подобрать для них дорогое жилье с дизайнерским ремонтом, а потом снимают ничем не примечательную квартиру экономкласса. Таким образом они ищут не жилье, а идеи и вдохновение для работы.
Однажды арендаторы категорически отказались от жилья, подходящего им по всем параметрам, кроме одного: цвет стен в холле не совпадал с цветом стен в комнатах. Хозяин любезно предложил клиентам перекрасить стены самостоятельно. Те ответили отказом.
Корейская семья из четырех человек потребовала установить дополнительный холодильник, так как одного для них было бы недостаточно. И вторую стиральную машину, обосновав это тем, что стирать одежду, постельное белье и тряпки для пола в одном агрегате негигиенично.
Девушка, желающая снять квартиру в центре Москвы, очень долго не могла подобрать подходящий вариант. Ее обязательным условием было наличие двух входов-выходов, что встречается нечасто. Причиной такого требования были мужчины: девушка любила сразу двоих и хотела исключить возможность их столкновения на пороге квартиры.
Другая девушка — большая модница — очень долго искала съемную однокомнатную квартиру с 50-метровой гардеробной. Поиски так и не увенчались успехом, поэтому в итоге она арендовала четырехкомнатную квартиру, в одной из комнат которой собственник согласился установить шкафы.
Аренда квартир осложняется в том случае, когда потенциальный арендатор не может определиться с параметрами съемного жилья. Бизнесмен, проживавший в 250-метровой квартире, решил, что ему нужно жилье меньшей площади, и попросил риелторов найти ему 50-метровую студию. Однако каждый раз при просмотре он решал, что этой площади ему будет недостаточно. В итоге клиент потратил полгода на поиск жилья, но так и продолжал снимать огромные апартаменты.
