Использовать механизм частно-государственного партнерства для строительства арендного жилья предложил вчера на совещании в Минрегионе зам. руководителя ведомства Константин Королевский. Доступные съемные квартиры в министерстве рассматривают как залог социальной мобильности трудовых ресурсов. “Квартира в 50 кв. м обойдется в 8—10 тыс. руб. в месяц”, — отметил замминистра. По его словам, работодатели могли бы компенсировать своим сотрудникам из других регионов половину арендной платы. Доходные дома могли бы пригодиться и очередникам — если муниципалитеты будут оплачивать часть аренды, пока не появится возможность выдать разросшейся семье собственную квартиру.
Минрегион предлагает муниципалитетам предоставлять земельный участок под застройку через аукцион с ограничением использования — то есть только для строительства арендного фонда. Застройщики возведут дома на банковский кредит, предоставленный под госгарантии. После сдачи дома этот кредит рефинансирует Агентство ипотечного жилищного кредитования под 10—11% годовых. После чего застройщик через управляющую компанию собирает с жильцов арендную плату и выплачивает ею долг АИЖК в течение 20 лет. После погашения кредита дом перейдет ему в собственность, и арендную плату жильцов он будет оставлять себе. Если, конечно, доживет до этой счастливой даты.
Чтобы реализовать эти проекты, необходимо внести поправки в Налоговый и Градостроительный кодексы. А регионы должны брать на себя затраты на землю и инжиниринг. Пилотный проект по строительству 750 доходных квартир уже реализуется в Калужской области. Сотрудники местных технопарков будут снимать квартиры в новых домах за 12,9 тыс. руб., причем работодатель будет компенсировать им 5 тыс. руб.
