Именно такими увидели советские писатели дома американцев без малого восемь десятков лет назад. Впрочем, на страницах своего “путевого дневника” сатирики не удержались от того, чтобы упрекнуть Штаты в градостроительном однообразии. Авторы и не догадывались, что спустя несколько десятков лет в Советском Союзе начнется бум типового домостроения.
Так или иначе, советские граждане “оторвались” от земли. И лишь пышные палисады, эти придомовые ботанические сады в миниатюре, любовно взращиваемые жильцами московских хрушевок, напоминали о тяге городского человека к усадебному формату жизни.
Впрочем, у современного жителя столичного региона все же больше возможностей реализовать давнюю мечту о комфортной жизни поближе к природе и земле. Сегодня на рынке недвижимости появляются действительно интересные новаторские проекты, которые предлагают новый формат проживания в пригороде. Мы уже писали о разработке ГК “Мортон”, городском районе "Сакраменто” в 12 км от МКАД, который сочетает малоэтажную комплексную застройку и полноценную инфраструктуру, и выяснили, как идет строительство этого проекта.
Реализация проекта началась несколько месяцев назад, но "Сакраменто” уже приобретает очертания сформировавшегося района. Интересуюсь у строителей, как идет процесс.
— На всей территории ведутся работы по устройству инженерных коммуникаций, — объясняет мне начальник участка. — Ну и несколько десятков домов на разной стадии готовности. Посмотрите, вот тут мы делаем устройство фасада и проводим кровельные работы, в домах рядом возводим стены второго и третьего этажа. А вон в тех коттеджах уже идут внутренние отделочные работы под ключ. Где-то только строим цокольный этаж и армируем фундаментную плиту. А в некоторых домах кладем внутренние перегородки. Объектов много, но строительство идет очень быстро.
На стройплощадке встретился будущий жилец, Евгений Алексеевич. Он привез своего друга посмотреть на строящийся микрорайон. Оказалось, мужчина целенаправленно искал дом за городом. “Частный дом — дорог в обслуживании. Смотрел таунхаусную застройку — не понравилось ничего, да и площади практически везде больше 120—150 кв.м”, — объяснял он приятелю.
— Тем более стоимость квадратного метра в "Сакраменто” значительно дешевле, чем в любом таунхаусе, — продолжил Евгений, — от 41 300 рублей. А минимальная стоимость квартиры здесь составляет 1,67 млн. рублей!
Слышавший этот разговор представитель “Мортона” объясняет мне, что строительство малоэтажного жилья вообще дешевле при максимально высоком качестве жизни. Не надо башенных кранов, дорогих лифтов, мощных насосов, которые нужны для закачки воды в многоэтажки, и т.д. Вместо этого здесь активно применяются новаторские технологии строительства и внедряются энергоэффективные и ресурсосберегающие решения, за счет которых застройщику удается держать максимально комфортную для потребителя стоимость квартир.
Архитекторы ГК “Мортон” пояснили по телефону:
— В "Сакраменто” мы применяем сразу несколько технологий монолитно-кирпичного и панельного строительства, и многие из них уникальны. Так, мы используем технологию панельного домостроения, по которой можно довольно быстро воплотить в жизнь практически любую форму, нарисованную архитектором. Однослойные панели обшиваются высококачественным утеплителем, а затем накрываются вентилируемым фасадом, как это делается обычно в монолитно-кирпичном домостроении, или штукатурятся. Качественные характеристики такого дома получаются высокими, исчезает проблема заделки панельных швов, а фасад такого дома выглядит значительно интереснее и современнее. Применяем мы и монолитную технологию. Один из вариантов, который мы используем, связан с применением несъемной опалубки — этот метод уже хорошо известен и широко применяется. Хотя у нас на рассмотрении и еще одна технология монолитного строительства, которую разработали итальянцы на основе особых кессонных перекрытий и нестандартного армирования. В общем, новых технических решений тут побольше, чем в ином высотном доме, включая энергоэффективные и энергосберегающие решения. И мы будем применять их все, — с гордостью говорят в “Мортоне”.
Город? Сад! И не через 4 года, а в конце следующего!
На обратном пути догоняю Евгения и его приятеля. Они все еще спорят о сравнительных достоинствах таунхаусов и коттеджей на несколько квартир.
— Сравни площадь жилья в таунхаусе и квартиры в "Сакраменто”, — говорит без пяти минут новосел. — Здесь ты можешь купить небольшую квартиру — т.е. ровно столько метров, сколько тебе нужно. А в таунхаусе придется выкупать всю секцию. Здесь выгоднее, и за ненужную тебе площадь не переплачиваешь!
“Мортон” действительно ориентировался на строительство самых ходовых квартир небольшой площади от 33 до 58 кв.м. Впрочем, площадь квартиры зависит лишь от желания и потребности клиента. Технология строительства позволяет сделать перепланировку, объединив несколько квартир по горизонтали или по вертикали.
Еще один огромный плюс микрорайона — низкая плотность застройки, что делает проживание более комфортным, а также решает ряд “городских” проблем, в частности, с парковкой. И безопасность жильцов обеспечивается не только силами профессиональной охраны, но и самим форматом поселка. Когда поблизости постоянно есть кто-то из соседей, чужаку будет сложно не только просочиться в квартиру, но и пройти по улице незамеченным. Это не многоэтажка, где жильцы едва здороваются с соседями по своей лестничной клетке. Впрочем, именно такой формат городского социума имел в виду английский социолог Э. Говард, предлагая еще в конце 19 века идею малонаселенного “города-сада”, сочетающего лучшие качества города и загорода.
Дорога обратно в Москву пролетела незаметно: поток машин весьма плотный, но покажите мне хоть одно подмосковное направление, где ситуация кардинально лучше! В пути вспомнился эпизод из культового сериала “Секс в большом городе”. Рыжая адвокатесса Миранда, уступив уговорам семьи, нехотя переезжает из суматошного Манхэттена в домик в Бруклине. Поначалу она скучает по ритму “настоящего” Нью-Йорка, но меняет свое мнение, когда видит, с каким удовольствием ее сын плещется в надувном бассейне во дворе. Кстати, в "Сакраменто”, в отличие от некоторых таунхаусных поселков, бассейны перед домом не возбраняются. А жарким летом персональный загородный водоем был бы как нельзя кстати!
На правах рекламы.
