Льготная аренда для определенных категорий арендаторов была введена столичными властями в 2008 году на фоне финансового кризиса и была продлена на 2009 и 2010 годы. В настоящее время минимальная ставка, по которой отдельные компании могут арендовать у города помещения, равна 1,2 тысячи рублей за квадратный метр в год. На особые условия аренды могут претендовать малый и средний бизнес, фирмы, участвующие в реализации программ социально-экономического развития, реформирования ЖКХ, инновационной системы, научно-технической сферы города. Кроме того, подобные льготы также устанавливаются для детских, молодежных кафе и предприятий семейного досуга, предприятий общественного питания, торговли, осуществляющих приоритетные для экономики города виды деятельности.
Вместе с тем в этом году как сотрудники Департамента поддержки и развития малого и среднего предпринимательства г. Москвы, так и представители Департамента имущества столицы заговорили о том, что далее сохранять льготы по аренде не имеет смысла, поскольку отечественная экономика постепенно выходит из кризиса. Чиновники обещали окончательно определиться с тем, останется ли возможность в Москве снимать нежилые помещения по минимальной стоимости до начала ноября.
Как уточняется в проекте постановления, в 2011—2013 годах московская мэрия собирается поэтапно перейти к рыночным ставкам арендной платы за нежилые помещения по договорам аренды с компаниями, работающими в “конкурентных секторах экономики города”.
При этом для арендаторов, осуществляющих целевое использование столичной недвижимости “в соответствии с приоритетными видами, включая микропредприятия, включенные в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы”, предлагается сохранить имущественную поддержку.
В свою очередь представители малого бизнеса, получившие помещения вне конкурсных процедур и не работающие по направлениям, отнесенным столицей к приоритетным, могут в 2011 году рассчитывать на ставку найма, равную 40% от указанной в заключении независимого оценщика, в 2012 году — на ставку, равную 60%, а в 2013 году — на ставку, равную 80%.
Нанимателям помещений в памятниках культуры, для которых арендная плата была установлена не по результатам независимой оценки, придется платить за недвижимость двукратный размер минимальной арендной ставки (3,2 тысячи рублей за квадратный метр в год). Меры имущественной поддержки для них не предусмотрены.
Как надеются власти столицы, данные меры позволят “обеспечить планомерный рост доходов бюджета... Москвы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города... способствовать развитию конкуренции при сохранении имущественной поддержки арендаторов, осуществляющих социально значимую для города деятельность”.
Подробности — в следующем выпуске “МБ”.
