Если в настоящее время доля покупок жилой недвижимости на первичном рынке составляет 17-20% от всех сделок, то до конца года она увеличится и составит порядка одной четверти. При этом спрос сместится в сторону Московской области.
Ключевыми критериями, по которым покупатели будут выбирать недвижимость, аналитики относят надежность застройщика, которая определяется сроками и качеством реализованных объектов и его известностью на рынке, темпы строительства и наличие всей необходимой документации.
Наибольшим спросом пользуются не дома точечной застройки, а жилые комплексы с собственной инфраструктурой, которые по своему качеству стремятся к категории «бизнес-класса», но по цене относятся к «эконому». Немаловажным фактором также является аккредитация этих комплексов у ведущих банков.
Что касается самих квартир, то предпочтения потребителей переходят на сторону квартир с достаточными площадями. Если во время кризиса многие застройщики, ориентируясь на спрос потребителей, меняли нарезку на более мелкую, то сейчас тренд меняется. В условиях восстановления экономики и платежеспособности граждане готовы доплачивать за дополнительные метры для комфортного проживания. Теперь под достаточными площадями подразумеваются не менее 40 кв.м. для однокомнатных, 60 кв.м для двухкомнатных и 80 кв. м для трехкомнатных квартир.
Предложения, соответствующие перечисленным характеристикам, на рынке представлены уже сейчас. Хороший примером может быть жилой комплекс «Бутово Парк», реализуемый компанией Galaxy Group.
Комплекс расположен в ближайшем Подмосковье, в 2 км от МКАД в центре лесного массива и в настоящее время представлен двумя смонтированными монолитными домами, которые сдаются госкомиссии. По цене относясь к «эконом-классу», объект по своим параметрам выходит за рамки этой категории. Над планом застройки работала известная архитектурная мастерская «Группа АБВ», которая является обладателем множества профессиональных наград и премий.
Внешний облик района далек от типового и впечатляет обширной территорией, цветовым решением фасадов, нестандартными входными группами, панорамным остеклением. Разработчики позаботились и об инфраструктуре, предусмотрев строительство детского сада, медицинского центра, физкультурно-оздоровительного комплекса, многофункционального торгового центра и вместительных стоянок, которые делают район вполне самостоятельным, не зависящим от социальных объектов столицы.
Во время кризиса проект был сохранен в первоначальном варианте и миновал реконцепцию. Благодаря этому в нем сохранились достаточные площади квартир, которые к тому же, благодаря свободной планировке, могут по-разному использоваться в зависимости от предпочтений владельцев.
С точки зрения оформления сделки никаких проблем также не возникает. Располагая всей необходимой документацией, застройщик продает квартиры в строгом соответствии с 214 федеральным законом. Более того, благодаря партнерскому соглашению со Сбербанком России, покупателям доступны выгодные ипотечные условия по программе «Ипотечный плюс».
Все это свидетельствует о том, что рынок недвижимости представляет сейчас ярко выраженный рынок покупателя, где клиенты диктуют условия и определяют тренды, которым четко следуют успешные застройщики.
