Столица
В августе в столице квартиры продавались на 40,1% меньше, чем годом ранее, подсчитали в компании “Пересвет-инвест”. Так, если в августе прошлого года квартиры продавались в 260 новостройках, то в августе этого года — уже в 156. Сейчас в городе реализуются в основном единичные проекты. “Август, как и все летние месяцы текущего года, был достаточно стабильным на рынке новостроек. Но в преддверии осени спрос стал постепенно повышаться. За месяц число обращений покупателей возросло на 19,2% по отношению к июлю. Причем увеличение было отмечено во второй половине августа, когда была задействована наружная реклама и спала аномальная жара в столице”, — отметила маркетолог компании Ольга Маркова.
Интересно, что падение предложения практически не сказалось на цене. По данным аналитиков “Инком-недвижимость”, если в январе средняя стоимость 1 кв. м составляла 152,5 тыс. руб., то в августе — 153 тыс. руб. Эксперты из “Индикаторов рынка жилья” считают, что сегодня 1 “квадрат” столичного жилья стоит в среднем по рынку еще меньше — около 137 тыс. руб. Сформировавшийся во время кризиса отложенный спрос за прошедшие весну и лето практически удовлетворен, констатируют эксперты. Это подтверждает и Росреестр. По его данным, в августе было зарегистрировано 6,53 тыс. сделок купли-продажи квартир против 7,885 тыс. в июле и 8,959 тыс. в июне.
Больше всего новостроек сейчас продается в ЗАО (13,7% от общего количества). Также велика доля ЦАО (29,1%). Меньше всего новостроек выставлено на продажу в ЮВАО (5,1%). Средний уровень цен в рублях снизился практически во всех административных округах столицы, за исключением ЗАО и СВАО, здесь цена выросла на 0,2% и 0,7% соответственно. Максимальное падение средневзвешенной стоимости 1 кв. м отмечено в СЗАО — на 8,3%. Минимальное — на 0,9% — в ЮЗАО.
По итогам последнего летнего месяца снизились в цене квартиры в панельных и кирпичных домах — на 1,02% и 0,4% соответственно. В монолитных домах цена поднялась на 1,8%.
Многие специалисты надеялись, что цены на жилье по традиции начнут расти осенью. Но в этом году привычного ажиотажа пока не наблюдается. За первую неделю сентября средняя цена выросла всего на 0,3%. По прогнозам экспертов, до конца этого года жилье в столице в среднем может дорожать на уровне инфляции — примерно на 1% в месяц.
Подмосковье
Все более доступными становятся новостройки Подмосковья. По данным “Пересвет-инвеста”, средний уровень цен на рынке первичного жилья Московской области снизился в августе на 1,7% и составил $2092 за кв. м (63 815 руб./кв. м). В зависимости от удаленности от столицы в августе и в долларах и в рублях стоимость нового жилья возросла лишь в дальнем Подмосковье на 0,4%. В ближнем и среднем Подмосковье цены снизились. Менее всего отрицательные изменения коснулись городов, удаленных на 16—30 км (-0,2%). Наиболее значительно сократились цены в городах-спутниках (2,3%). В остальных городах цена метра снизилась на 1,5—1,6%.
За месяц незначительное увеличение цены 1 “квадрата” отмечено на востоке, западе и юге области (на 0,1—0,4%). На остальных направлениях отмечено снижение цены. Менее всего метр подешевел на юго-западе (-0,3%). Наибольшие отрицательные изменения отмечены на севере Подмосковья (-7,8%). На остальных направлениях снижение было в пределах 2,1—5,9%.
Интересно, что дорожали в основном квартиры в панельных домах (в среднем по рынку на 0,6%). В остальных типах отмечено снижение цены. При этом на квартиры в кирпичных домах цены сократились незначительно (на 0,5%), а на квартиры в монолитных домах цена понизилась существенно (на 4,4%).
Количество новостроек, выставляемых на продажу на первичном рынке Подмосковья, в августе возросло на 5,3% и составило 730 адресов. Это наиболее высокий показатель за последние 2,5 года, который даже превышает уровень середины 2007 года. Число квартир в продаваемых новостройках в августе 2010 года составило 18,2 тыс. штук, увеличившись на 12,1%. Таким образом, август продолжил положительную динамику июля за счет значительного количества инвестиционных квартир.
По прогнозу экспертов, число продаваемых новостроек в Подмосковье в 2010 году будет несколько выше, чем в 2009 году. Это обусловлено, во-первых, стабилизацией экономики, а во-вторых, введением в эксплуатацию в конце прошлого года значительных объемов жилья, что позволит девелоперам начать строительство новых проектов.
В целом 2010 год на первичном рынке Московской области, по всей вероятности, можно будет считать годом стабилизации цен с итоговой положительной динамикой в пределах 5—10%, что соответствует прогнозам годовой инфляции.
