Структура загородного рынка Подмосковья постепенно меняется: экономкласс уверенно теснит высокобюджетные проекты. Поселки с участками без подряда, как правило, располагаются на менее престижных подмосковных шоссе. А поселки, где предусмотрены коттеджи и участки с подрядом, в основном сосредоточены на более дорогих шоссе, например Минском, Дмитровском, Калужском.
Коттеджное строительство более развито на близком и среднем удалении от МКАД. В радиусе 45 км от Москвы сегодня сконцентрировано около 70% реализуемых коттеджных поселков. В то время как поселки с участками без подряда распределены более равномерно на всей удаленности в пределах 90 км от МКАД. Это относится как к поселкам, где предусмотрена только земля без подряда, так и к поселкам со смешанной концепцией (где предлагаются коттеджи и участки с подрядом, помимо земли без подряда).
По данным “Индикаторов рынка недвижимости”, средний уровень цен в поселках, где предусмотрены только участки без подряда, составлял 188 тыс. руб. за сотку. А в объектах со смешанной концепцией, где кроме земли без подряда предлагаются готовые или строящиеся коттеджи, средняя стоимость сотки была на уровне 321,3 тыс. руб.
“Этим летом продажи шли спокойно, равномерно, без лишнего ажиотажа с одной стороны и резких спадов с другой”, — рассказывает коммерческий директор ГК “Родные земли” Владимир Ефимов. Он отметил, что из-за смога в начале августа было небольшое снижение количества просмотров и сделок. Однако сейчас уровень спроса полностью восстановился, просмотры и продажи идут в прежнем режиме.
Продолжает развиваться сегмент “дальних дач” — дачных поселков в окраинных районах Московской области, а также соседних областях. “Этот сегмент активно подогревается спросом со стороны москвичей, которые из-за более низкой цены приобретают в дальних районах крупные участки земли”, — говорит Владимир Ефимов.
В отличие от городских девелоперов загородные застройщики не ждут всплеска цен осенью. А это значит, что у потенциального покупателя есть еще год, чтобы не торопясь выбрать подходящий объект.
