В конце августа накануне сезона деловой активности на столичном рынке недвижимости начался традиционный сезонный рост арендных ставок. Отметим, что в этом году он стартовал на две недели позже обычного. В предыдущие годы ставки повышались уже в конце июля — начале августа. Сейчас, по словам Галины Фабрицкой, начальника отдела аренды компании “Пересвет-Недвижимость”, спрос превышает предложение лишь в сегменте эконом-класса, где на одну двухкомнатную и однокомнатную квартиру приходится по два потенциальных квартиросъемщика. Нередко многокомнатную квартиру арендуют несколько семей. Особенно это распространено среди жителей стран Средней Азии. В сегменте бизнес-класса спрос примерно равен предложению. Но в целом активность на рынке уступает докризисным показателям.
Подсчитать точное количество сдаваемых в наем столичных квартир довольно сложно. По данным ГУП “Мосжилсервис”, около 120 тыс. москвичей имеют в собственности две и более квартиры. Конечно, не все из них сдают в аренду “лишние” квартиры. Однако немало москвичей сдают свои квартиры в центре города, а сами арендуют на окраинах. По данным компании “Азбука жилья”, в августе в Москве предлагалось в аренду более 200 тыс. квартир. При этом большинство сдаваемого в аренду жилья приходилось на сегмент эконом-класса (38%). Самые востребованные квартиры эконом-класса в течение августа подорожали на 2—3 тыс. руб. Почти каждая четвертая предлагаемая в аренду квартира относилась к сегменту бизнес-класса и всего 5% приходилось на квартиры премиум-класса. Больше всего предназначенных для сдачи в аренду квартир находится в ЦАО (около 25%), еще около 14% — на западе столицы. Меньше всего квартир сдается в СЗАО (6%) и Зеленограде (0,2%). На остальные административные округа приходится от 8 до 11%. Как отмечают специалисты, в центре города постепенно растет корпоративный сегмент, компании возвращаются к практике аренды жилья для экспатов и топ-менеджеров.
Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры в спальных районах Москвы стоимостью от 25 тыс. до 35 тыс. руб. в месяц. Эксперты советуют обратить внимание на бюджетное жилье в районе метро “Пражская”, “Южная”, “Бабушкинская”, “Водный стадион” и “Митино”, где можно снять квартиру за 22 тыс. рублей в месяц. Большинство арендаторов отдают предпочтение квартирам с ремонтом и необходимым для жизни набором мебели. По подсчетам аналитиков “Миэль-Недвижимость”, дешевле всего снять жилье можно в ЮАО (17 тыс. руб.), ЮВАО и ВАО (20 тыс. руб.). Можно найти ставки и пониже. Правда, для этого придется побегать. К тому же рассчитывать на качественные потребительские характеристики квартиры в этом случае не приходится.
По словам опрошенных “ЭВ” специалистов, в столице квартир стоимостью ниже 20 тыс. руб. в месяц сейчас осталось немного — большинство подобных предложений переместилось в Подмосковье. “Средний уровень арендных ставок традиционно на 15—20% ниже в районах, граничащих с МКАД или даже за кольцевой автодорогой. На цену оказывают влияние большая удаленность от центра и станций метро, экологическая ситуация и наличие промышленных предприятий”, — пояснил гендиректор агентства МИАН Василий Митько.
Осенью скорее всего рост как спроса, так и арендных ставок продолжится. Предложение останется на том же уровне. Готовых новостроек, квартиры в которых пополнят рынок найма, не очень много. По прогнозу экспертов Гильдии риелторов Москвы, арендные ставки могут уже в ближайшие дни подняться на 10—20% и продержаться на этом уровне до середины ноября. Затем скорее всего начнется откат: зарплаты стоят на месте, цены на продовольствие растут, поэтому арендаторы будут экономить на съемном жилье.
