Замах на миллионы...
Urban Group, основанная профессором НИУ ВШЭ Александром Долгиным, работает на российском стройрынке более 10 лет. Компания с самого начала поставила перед собой амбициозную задачу — создать в стране образцы комфортного жилья для среднего класса в массовом сегменте. Оригинальные концепции комфортабельных жилых комплексов разрабатывались в собственном проектном институте. Удобные и недорогие квартиры разметались покупателями, как горячие пирожки зимой на вокзалах. В портфеле реализованных проектов компании значится более 2 миллионов кв. м жилья в Московской области.
Девелопер заслужил уважение конкурентов и был обласкан независимыми экспертами. Urban Group входила в ТОП-10 крупнейших застройщиков России и получила букет премий в различных номинациях: "Лучших жилых высоток в Европе", "Лучших жилых высоток в РФ", Архитектурной премии губернатора Подмосковья, "Лучшего ЖК Московской области эконом-сегмента" и т.п.
Еще в апреле, по оценке Est-a-Tet, в рейтинге крупнейших девелоперов Подмосковья по объему продаж ГК Urban Group уверенно занимала третье место после ГК ПИК и "Самолет Девелопмент". Как сообщается на портале Единого реестра застройщиков, по объемам текущего жилищного строительства в Московской области девелопер и вовсе был вторым.
А уже через два месяца от былого благополучия и величия не осталось и следа: компания угодила в такую глубокую яму, что всем стало ясно — самой из нее ей уже едва ли удастся выбраться.Скандал затронул не только интересы десятков тысяч семей, подписавших с ГК Urban договоры долевого участия, но и поставил под сомнение действующие правила игры. Ведь самой незащищенной стороной в них оказались граждане, решающие самый больной вопрос в нашей стране — жилищный. Заодно масса вопросов возникла к действующей системе государственного контроля. Если с такой легкостью могут сыпятся гиганты стройкомплекса, то что говорить об устойчивости средних и небольших игроков?
... удар на рубль
Первый тревожный звонок для покупателей жилья у ГК Urban прозвучал в конце апреля: Росреестр заблокировал девелопера "из-за отсутствия сведений об уплате взносов от компенсационного фонда (Фонд защиты прав дольщиков — аналог Агентства страхования вкладов на рынке жилищного строительства.— "МК")". С октября 2017 года застройщики отчисляют 1,2% от стоимости ДДУ в фонд, откуда при наступлении у компаний проблем выплачиваются компенсации дольщикам или финансируется достройка объектов. В результате Росреестр приостановил регистрацию ДДУ от "дочек" застройщика — "Ивастрой", "Хайгейт" и "Ваш город" . Эти структуры вели соответственно проекты "Город-событие "Лайково" ; "Опалиха О3" и "Лесобережный" ; "Видный город".
Затем Сбербанк начал сворачивать ипотечные программы на приобретение жилья с четырьмя "дочками" ГК. По мнению банкиров, "срывая заявленные сроки строительства, эти застройщики увеличивали риски для кредитора и заемщиков". За счет ипотеки от госбанка Urban ежегодно получала 15 –20 млрд руб. Теперь об этих деньгах придется забыть. Эту болезненную потерю можно было пережить. Но последовавший после этого колокольный звон о шаткости финансовой ситуации в Urban заглушить не удалось. К тому же застройщик перестал платить по долгам: накануне майских каникул допустил просрочку по ссуде — не погасил тело кредита МИА Банку.
Стоит ли удивляться, что после этого факта проблемы у руководителей Urban начали расти как снежный ком. В конце апреля "из-за расхождения взглядов на развитие бизнеса" ушел гендиректор компании Андрей Пучков, выводить компанию из кризиса взялся ее основной владелец Александр Долгин. 30 мая Urban Group остановила продажи недвижимости в жилых комплексах. Тишина наступила и на стройках. Как пояснили в компании, на временные меры застройщик решился из-за запланированного аудита. По мнению специалистов, спасти компанию можно двумя способами: внешнее управление или выкуп. Владелец Urban Group Александр Долгин свои приоритеты обозначил оперативно, согласившись "продать компанию крупному инвестору за символическую плату в 1 руб.". Правда, в обмен на отсутствие претензий и доплату в 16 млрд руб.
Факторы беды
Как считают специалисты, компанию подкосило сразу несколько факторов. Во-первых, падение продаж квартир в новостройках в Подмосковье. По данным Росреестра, за январь— март 2018 года в области число зарегистрированных ДДУ сократилось на 5%, в то время как в Москве выросло на 42%. Не секрет, что в последнее время спрос сместился из области в столицу: здесь лучше массовое жилье, качественнее инфраструктура, доступнее транспорт, толще пакет социальных льгот. И пикирующие цены на подмосковные "квадраты" не переломили ситуацию.
Во-вторых, как признал Долгин, компания переоценила свои силы в санации СУ-155, взявшись достроить ее мега-проект на 116 га в Одинцово: стройка в проблемном ЖК «Лайково" остановилась. В результате у компании образовался кассовый разрыв (по словам Долгина, он достиг 800 млн руб. в месяц инвестиций, по независимым оценкам, финансовая дыра в компании может составить до 50 млрд руб.). Эта проблема спровоцировала блокировку договоров долевого участия.
В-третьих, по словам главного акционера, "в компании вскрыли нецелевое расходование средств, немотивированное распределение бюджетов и прочую муть".
Версия для прокурора
Но есть еще один фактор, который пока не озвучили аудиторы. Но о котором по силам узнать работникам прокуратуры. Если, конечно, у них возникнут подозрения в мошенничестве в особо крупном масштабе. Как сообщил пожелавший остаться неназванным источник, в стройкомплексе, хорошо знакомый с ситуацией в ГК Urban, "проблемы у застройщика возникли из-за банального воровства ".
Ранее, по данным базы "СПАРК-Интерфакс", 95% ООО "Урбан-групп" принадлежало кипрской "Лейк Бриз Инвестментс", а 5% — Андрею Пучкову, с которым Долгин еще со времен металлургии работает бок о бок более 15 лет. Полтора года назад девелопер Urban Group продал компанию IIC, специализирующуюся на страховании жизни. На момент сделки страховщиком владело ООО "Северное" (учредители — Александр Долгин (51%) и Андрей Пучков (49%). Сам Долгин в интервью СМИ называл Пучкова своим многолетним партнером и совладельцем Urban Group. Сегодня Долгин, говорит обратное: мол, у Пучкова была неоформленная доля. Не исключено, что последний по старой российской традиции восстанавливает сейчас здоровье от стрессов за границей и имеет паспорт гражданина другой страны, у которой с Россией нет договора о выдаче.
Если информация источника "МК" верна, то "отговорки" , мол, "недоглядел", для тысяч обманутых дольщиков и подрядчиков выглядят, мягко говоря, неубедительно и некрасиво. "МК" направил руководителям Urban вопросы, которые волнуют десятки тысяч дольщиков. К сожалению, их, похоже, проигнорировали. Как сообщила сотрудница пресс-службы девелопера Наталия Бессонова: "В настоящее время мы ничего не комментируем".
Неужели застройщику наплевать на свою деловую репутацию, на пострадавших граждан, на подрядчиков, с которыми он так и не расплатился за выполненные работы? Остался висеть в воздухе и главный вопрос — куда делись десятки миллиардов рублей, взятых от дольщиков?
В ожидании
Надеемся, что о том как тратились 80 млрд руб., собранные девелопером у дольщиков, и каков настоящий масштаб бедствия расскажут специалисты из британской EY, которые по заданию Фонда защиты прав дольщиков (Фонд) проводят в настоящее время аудит в строительной компании.
Но уже сегодня ясно, что спасать проекты Urban Group будет, как и в случае СУ-155 и "МХК", государство. А точнее Фонд и правительство Московской области. Как сообщил гендиректор Фонда Александр Плутник, квартир от компании сегодня ждут, по разным оценкам, от 12,5 до 20 тыс. дольщиков. У девелопера в Подмосковье шесть текущих проектов с 80 корпусами.
Удивительно, но государство, которому придется в том числе и за счет рядовых налогоплательщиков, спасать не рассчитавшего риски застройщика, похоже, сейчас абсолютно не волнует судьба денег дольщиков. Никто не удосужился, хотя на время аудита, наложить обеспечительные меры на активы проблемной компании (чтобы их не вывели на сторону), на личное имущество главного акционера, который, как он сам признался, "недоглядел", а значит несет персональную ответственность за ошибки в управлении компанией. Кто даст гарантии, что ни Долгин, ни его топ-менеджмент , тихо не соберут чемоданы и не уедут за границу. Как это сделали несколько лет назад экс-министр финансов Московской области Алексей Кузнецов и его скандальная супруга Жанна Булах (Буллок), похитившие с помощью махинаций 11,8 млрд руб. Неужели контрольные и надзорные чиновники не могут понять, что умнее и выгоднее играть на опережение, чтобы потом не объявлять беглецов в международный розыск и рыскать по всему миру в поисках их имущества?
Ждет оценки и Фонд. Когда после проверки EY станут понятны возможные сроки и необходимые объемы финансирования достройки домов, будет составлен план дальнейших действий, отметил Плутник. Он добавил, что стройки будут возобновлены в течение двух-трех месяцев. При этом изменять проекты и их концепции в ходе достройки объектов не планируется. Что же касается расторжения договоров, то это возможно, отметил Плутник, но расторгнуть договор и получить компенсацию можно будет только через те же два-три месяца. Он уточнил, что речь как о договорах, заключенных до 20 октября 2017 года, так и после начала работы Фонда защиты дольщиков.
Осталось дождаться результатов аудита EY (По нашим данным, их планируется обнародовать 15 июня).
"МК" будет следить за развитием этой скандальной истории.
Показатели текущего жилищного строительства Urban Group
Объем текущего строительства — 801 401 кв. м.
Объектов строительства — 64 (в 6 ЖК)
Место в ТОП по РФ — 10- е
Место в ТОП по Московской области — 2- е
По данным Единого реестра застройщиков
