Инициатор поправок, которые войдут в закон о налоговом маневре (он назначен ко второму чтению), — глава Комитета по бюджету и налогам Госдумы Андрей Макаров. Он считает: особых условий для владельцев единственного жилья (а также дач, гаражей и земли) быть не должно; освободиться от уплаты налога можно только после семи лет владения; при продаже недвижимости меньше чем за 70% от кадастровой стоимости налог придется платить исходя из этой величины. Единственную «скидку» депутат сделал тем, кто получил жилье от родственников в подарок или в наследство, и тем, кто его приватизировал: этим людям по-прежнему будут доступны налоговые льготы уже через три года.
— В большей степени от данной инициативы пострадают рядовые граждане — собственники квартир, планирующие улучшить свои жилищные условия. Например, молодые семьи, которые сначала приобретали небольшую квартиру, зачастую специально ждали три года перед покупкой другого жилья большей площади, для того чтобы избежать уплаты налогов. Семь лет многие из них, конечно, ждать не будут, — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Кроме того, пострадают добросовестные покупатели на вторичном рынке, риски для которых при принятии данных поправок существенно возрастают. По сути, вторичный рынок опять уйдет «в тень». А поскольку народ в России предприимчивый, продавцы начнут придумывать различные схемы, чтобы избежать уплаты налогов. «Конечно, некоторые продавцы захотят переложить налоговое бремя на плечи покупателей, но вряд ли тенденция приобретет массовый характер. Покупательская способность сейчас сильно ограничена. Поэтому те продавцы, которые будут повышать ценник, просто рискуют столкнуться с отсутствием спроса», — считает Литинецкая.
— Для большинства людей покупка квартиры — это возможность спасти свои сбережения в той экономической болтанке, которую мы сегодня имеем, — говорит управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE Вадим Ламин. — В текущих условиях мы должны еще думать о том, как не потерять заработанное честным трудом, спасая свой доход от инфляции, падения курса национальной валюты и пр.
Не исключено, полагают аналитики, что, принимая этот закон, депутаты прогнозируют сильную рублевую инфляцию за счет резкого падения курса национальной валюты. Скажем, купили вы сегодня квартиру за 50 млн руб., через 4–5 лет захотели ее продать, но за счет сильной инфляции и падения рубля эта квартира стоит уже 70 млн руб. (хотя в долларах ее цена не изменилась). А поскольку у вас в документах написано, что вы купили ее за 50 млн, значит, нужно заплатить 13% с 20 млн руб. При таком сценарии можно увеличить налоговые поступления в бюджет.
— Для активных инвесторов, тиражирующих модель покупки объектов на начальной стадии и последующей перепродажи после завершения реализации с маржой 15–20%, нагрузка может существенно увеличиться. Ведь издержки для спекулятивных сделок существенно возрастут, — говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.
— Тем, кто не подпадет под различные исключения, придется в ходе сделок платить сотни тысяч рублей налогов, — делает вывод ведущий аналитик Provereno.Ru Александр Пыпин.— Впрочем, сохраняется условие, которое помогало и раньше многим избегать существенного налогообложения. Налог платится с разницы между ценой покупки и продажи, так что если она небольшая, например 10%, то налог будет в размере 13% от 10%, то есть 1,3% от цены квартиры. При стоимости квартиры в 10 млн рублей это означает налог в 130 тыс. рублей. Гораздо большая сумма — около 200 тыс. рублей — обычно уходит в ходе сделки на услуги риелторов и юристов.
В условиях кризиса любая суета с принятием новых законов всегда приводит только к нервозности людей, падению рынка, сокращению количества продаж. Вместе с тем эксперты не сомневаются: тенденция к увеличению налогового бремени и росту любых других отчислений в бюджет продолжится и в дальнейшем.
