После принятия в конце 2012 года поправок в Жилищный кодекс капитальный ремонт МКД в России будет финансироваться исключительно за счет средств жильцов. Зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Сидякин утверждает, что в стране требуют ремонта 50–75% домов различной степени износа, на что необходима астрономическая сумма в 5,5 триллиона руб. Средства Фонда содействия реформированию ЖКХ хотят перенаправить на переселение людей из аварийного и ветхого жилья.
К 1 января 2014 года многие субъекты сформировали программы, содержащие перечень многоквартирных домов и сроки их капитального ремонта. «Восемь регионов, включая Москву, Карелию, Ямал, Чукотку, до сих пор не приняли нормативно-правовой базы для перехода на новую систему финансирования капремонта, — сетует депутат Сидякин. — Я еще могу понять, почему Чукотка этого не сделала. Но Москва... Видимо, здесь привыкли жить за счет других регионов. Но это ведь требование федерального закона, а не какого-то главы муниципалитета Иван Ивановича».
Новый взнос на капремонт сейчас равен от 2 до 14 руб. за 1 кв. м жилья в зависимости от региона. То есть среднестатистический владелец квартиры в 50–60 кв. метров будет платить 500–600 руб. Конкретная информация о его размерах, правда, без экономического обоснования, размещена на официальных сайтах субъектов. Не платить не получится — отказ собственников является незаконным. В этом случае средства будут взыскиваться в судебном порядке через судебных приставов.
До июня граждане должны были решить, как накапливать средства на капитальный ремонт — на счете регионального оператора, по методу так называемого «общего котла», и ждать, когда до них дойдет очередь, или на специальном счете МКД в одном из уполномоченных банков (чей собственный капитал превышает 20 млрд руб.).
Последний вариант необходимо утвердить на общем собрании жильцов. В этом случае капремонт можно провести выборочно (например поменять только лифты и окна в подъезде) и в кредит, на что дали согласие несколько госбанков.
Прорабатывается вопрос, что государство будет субсидировать процентные ставки по ссудам и предоставлять банкам гарантии. Тем не менее пока абсолютное большинство жильцов МКД, по умолчанию, выбрали вариант с «общим котлом». Шесть регионов уже участвует в эксперименте. Среди них Ярославская, Рязанская области, Удмуртия и т.д.
И еще. До конца весенней сессии депутаты примут поправки в Жилищный кодекс, согласно которым деятельность управляющих компаний в России с 1 мая 2015 года будет лицензироваться.
