Стоит отметить, что основное внимание участников рынка приковано даже не к столице, а к ближайшему Подмосковью — так называемой Новой Москве в радиусе
Год назад, после анонсирования планов о присоединении к Москве крупных территорий, начался бурный рост цен на недвижимость, а строители задействовали даже те площадки, которые стояли в резерве. Как следствие, такая активность девелоперов привела к стагнации на рынке и значительному падению количества сделок. Однако сейчас, год спустя, ситуация поменялась. Несмотря на разгар сезона отпусков и достаточно высокие цены, покупатель возвращается на рынок, и стоимость жилья вновь стремится ввысь: сокращается количество территорий под застройку, растет себестоимость строительства.
Стоит отметить, что изменился и сам покупатель подмосковных квартир — теперь он приходит не из дальних регионов, а, напротив, из самой столицы. Логика такова: клиенты готовы рассматривать ближайшее Подмосковье как естественное продолжение Москвы, здесь доступные цены и, главное, живя здесь, они могут пользоваться московской инфраструктурой: магазинами, больницами, ездить в город на работу.
Вместе с тем при выборе жилья не стоит экономить время. Сейчас можно встретить ситуацию, когда в одном и том же районе квартиры в практически построенном объекте стоят меньше, чем похожее жилье на начальном этапе строительства. Одна из основных причин этому — более высокие затраты строителей при возведении новых объектов. Правда, это не касается элитных новостроек, где цена может различаться по совсем другим причинам, ведь это штучный товар.
Наиболее знаковое событие
Из наиболее заметных и показательных событий на рынке жилой недвижимости Москвы можно отметить покупку группой БИН элитного жилого комплекса «Садовые кварталы» в Хамовниках. Компания «ИНТЕКО», входящая в группу, уже получила разрешение Федеральной антимонопольной службы на приобретение 100% акций ОАО «Садовые кварталы», являющегося собственником земли, застройщиком и продавцом недвижимости. Для «ИНТЕКО» это продолжение курса на возведение масштабных комплексов — вспомнить хотя бы «Гранд-парк», «Шуваловский» или строящийся «Доминион». Для самих «Садовых кварталов» сделка даст новый импульс к развитию, ведь компания как раз специализируется на комплексном освоении территорий. Элитный жилой комплекс «Садовые кварталы» — это, по сути, самый большой квартал клубных домов со всей необходимой инфраструктурой и уникальной концепцией зеленого ландшафта — здесь более половины территории элитного комплекса займут зеленые насаждения. Редкое и очень заманчивое сочетание для центра Москвы, где территорий под застройку практически не осталось.
Старый район на новый лад
Настоящий строительный бум переживает один из старых районов Москвы — Хамовники. Этот тихий центральный район в последнее время стал настоящей второй «золотой милей». Впрочем, риэлторы уже успели придумать для него свое собственное название по аналогии с Остоженкой — «платиновая миля», что в полной мере отражает статус и престижность этого района Москвы. Это подтверждает количество элитных новостроек, которые здесь уже возведены или находятся в стадии строительства: это и «Усадьба Трубецких», и «Дом в Хамовниках», и комплекс «Красная роза», и самый масштабный проект — «Садовые кварталы».
Хамовники не первый раз становятся центром притяжения элиты города. Еще в
Первое, что бросается в глаза, и это главное преимущество района, — большое количество зелени. И застройщики стараются активно поддерживать экологическую направленность района, посвящая «зеленой» теме первые строчки в рекламных буклетах.
Город в городе
Ни для кого не секрет, что одна из главных проблем города — это благоустройство. По-другому — качество городской среды. Что это такое и почему этой теме уделяется все больше внимания, можно посмотреть на примере уже упоминавшихся выше «Садовых кварталов» в Хамовниках. Этот комплекс олицетворяет собой новый формат жизни, пришедший к нам из Европы. Одновременно это один из самых интересных и знаковых архитектурных проектов Москвы. Между тем о его особенностях, или по-другому «фишках», знают очень немногие — либо профессионалы, которым проект интересен с точки зрения архитектуры, использования нестандартных решений, материалов и пр., либо потенциальные покупатели...
Для начала стоит сказать, что «Садовые кварталы» строятся на месте бывшего завода «Каучук» на площади 11 га (15 футбольных полей!), из которых 6 га занимают собственный сад и озеро, зимой превращающееся в каток. Кстати, чтобы обеспечить жизнеспособность парковых насаждений, девелоперу пришлось снять и вывезти со стройплощадки многометровый слой грунта, заменив его на плодородную почву. А как же иначе, название комплекса обязывает...
«Садовые кварталы» будут состоять из четырех жилых кварталов и большой общественной зоны. А всего в состав комплекса войдет порядка 40 отдельных зданий от 4 до 14 этажей.
В разработке «Садовых кварталов» принимало участие сразу 7 именитых архитекторов. Авторские дома под руководством главного архитектора проекта Сергея Скуратова, которому в 2008 году было присвоено звание «Архитектор года 2008», проектировали Юрий Григорян, Андрей Савин, Максим Куренной, Владимир Плоткин, Александр Скокан и Сергей Чобан.
Уникальным для Москвы решением станет организация в «Садовых кварталах» транспортной инфраструктуры: здесь вся территория — исключительно пешеходная зона, а автомобильное движение и паркинги находятся под землей.
Еще одно интересное решение — комплекс не огорожен, а включен в жизнь города. Никаких заборов, большие общественные пространства: двухуровневая центральная площадь с магазинами и кафе, прогулочные аллеи станут доступны для всех москвичей. При этом обитателей квартала это беспокоить не будет. Все дело в том, что каждый из четырех микрорайонов образует внутренний двор, куда имеют доступ только жители. А сами дома построены на стилобатах и подняты на один этаж по сравнению с общественным пространством...
Хотелось бы верить, что такой формат жилья найдет распространение не только в Москве и Подмосковье, но со временем станет нормой по всей России. При этом он может охватывать все ценовые сегменты: от элитных комплексов, до кварталов эконом-класса, ведь главная особенность формата «город в городе» — не только дорогие материалы отделки, именитые архитекторы, а высокий уровень благоустройства, развитая инфраструктура и интегрированность в окружающую среду.
