Однако ипотечные программы распространяются на очень разное жилье, а не только на “бюджетные” квартиры в жилмассивах. Более того, сегодня люди постепенно приходят к пониманию, что действительно хорошая квартира — куда более разумное приобретение, чем просто квартира. И неважно, покупается она для себя, впрок для детей или как инвестиция на будущее. Поэтому все больше людей обращают внимание на жилье бизнес-класса.
Но выложить за такую квартиру в Москве всю сумму сразу (или хотя бы половину) могут все-таки единицы, поэтому за кредитом в банк приходят и вполне состоятельные граждане. Кроме того, на квартиры бизнес-класса все чаще обращают внимание те, кто поправил свои дела после кризиса, вернул себе постоянный доход и снова начинает уверенно смотреть в завтрашний день. Логика тут такая: если уж все равно брать кредит на долгий срок, то квартира должна максимально соответствовать “дому мечты”, за который не жалко заплатить больше.
И банки охотно идут навстречу клиентам, дают кредиты на покупку дорогого жилья и даже существенно снижают ставки, если квартира покупается в строящемся доме с высокой степенью готовности. Более того, сегодня крупные банки вновь начинают сотрудничество со строительными компаниями, у которых хорошая репутация на рынке, и чьи дома соответствуют представлениям банка о качественном жилье. Так, ВТБ24 сотрудничает с компанией “Интеко”, выдавая кредиты на покупку квартир, построенных компанией в разных регионах России. Недавно банк снизил ставку по кредиту покупателям квартир бизнес-класса в Москве.
Правда, эксперты советуют выбирать такое жилье, ориентируясь не на ценник, а на то, что можно получить за свои деньги кроме непосредственно квадратных метров. Сегодняшние стандарты подразумевают продуманную планировку, применение энергосберегающих технологий и, конечно, развитую инфраструктуру в сочетании с хорошей транспортной доступностью и комфортной прилегающей территорией.
Когда решение о покупке принято и деньги найдены, клиент зачастую сталкивается с неожиданной проблемой: сегодня подходящего жилья в Москве очень мало и выбирать особо не из чего. На рынке еще не говорят о дефиците предложения, но реально выбрать действительно хорошую квартиру в достойном районе сложнее, чем говорят строители и риэлторы. В первую очередь стоит обратить внимание на Западный округ, особенно южную его часть, между проспектами Вернадского и Мичуринским. В этом традиционно престижном районе Москвы есть все, что нужно современному жителю мегаполиса, и крайне благоприятная экологическая обстановка. Поэтому домов настоящего бизнес-класса здесь строится больше, чем где-либо еще.
Многообещающе выглядит жилой комплекс “Академ-Палас” на проспекте Вернадского. Строители — компания “ОСК” — сделали ставку на монументальный вид и роскошные квартиры. Прилично развитая инфраструктура делает комплекс вполне достойным вариантом для комфортного проживания и активного отдыха. Правда, если вам хочется, чтобы дом имел монументальный вид, возможно, стоит обратить внимание на чуть более дорогой, но более престижный квартал “Dominion” на метро “Университет” с огороженной охраняемой территорией из расчета 50 кв. метров на каждую квартиру.
Большой выбор качественных квартир сейчас и в районе “Раменки”. Например, компания “Главмосстрой” предлагает жилье бизнес-класса в кварталах 5-6. Полноценный городской кондоминиум выглядит вполне современно, площадь и планировка квартир отвечает всем стандартам двадцать первого века. Правда, полноценному жилью бизнес-класса не хватает огороженной территории. Кроме того, конкуренты (например, не менее современный, но более уютный квартал “Академия-Люкс” на улице Покрышкина) зачастую предлагают чуть более продуманную внутрикомплексную инфраструктуру.
Пожалуй, одним из самых гармоничных и разумных вариантов можно считать комплекс “Чемпион-парк”. Компания “Интеко” все свои “парки” строит с тем расчетом, чтобы покидать его территорию не хотелось. Вот и здесь будут самые разные объекты инфраструктуры, места для культурного и семейного отдыха, и даже приличные офисные помещения. Авторы проекта гордятся соседством с Олимпийской деревней, открывающимся из окон видом на живописные пруды и закрытым внутридворовым пространством, напоминающим об уюте старых московских двориков.
Секретом успеха создатели “парка” называют принцип “разумной достаточности”, который соблюдается во всем. Например, квартиры могут быть чуть меньшей площади, но за счет планировки разница в несколько метров будет незаметна глазом, а стоимость квартиры существенно снижается. Кроме того, создатели комплекса сделали серьезный акцент на активный образ жизни своих клиентов и их детей. Здесь есть свой детский сад и множество площадок для занятия самыми разными видами спорта. Но основной принцип соблюден и здесь: вряд ли существующие спортплощадки подойдут для подготовки сборной к Олимпиаде, но для того чтобы воспитать будущего чемпиона, лучшего места жительства придумать сложно.
Как видно, хоть настоящего жилья бизнес-класса в Москве и немного, зато каждый комплекс предлагает что-то, чего нет у других, на разный вкус и образ жизни. Так что в поисках “дома мечты” будет из-за чего помучиться с выбором. Затягивать мучения, правда, не стоит. Эксперты говорят, что новые комплексы могут начать строиться нескоро: в кризис никто не закладывал строительство подобных объектов, и нынешний негласный дефицит предложения, скорее всего, усугубится уже в этом году.
